Erstbezug: Moderne Bürofläche in Hietzinger Bestlage

Beschreibung

In bester Lage unweit des Schlossparks Schönbrunn und der U4 Station Hietzing gelangen diese modernen Büroflächen mit einer Gesamtfläche von insgesamt rund 1.700 m² im EKAZENT Hietzing zur Vermietung.

Das EKAZENT Hietzing befindet sich an der Hietzinger Hauptstraße 22 – einem idealen Bürostandort im 13. Bezirk, der für seine ruhige, gepflegte Umgebung und die gute Erreichbarkeit bekannt ist. Die Nähe zu Schloss Schönbrunn sowie zu zahlreichen Grünflächen verleihen dem Standort eine besondere Qualität. Für Unternehmen bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus einem repräsentativem Umfeld und städtischer Infrastruktur. Hochwertiger Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleister befinden sich in direkter Umgebung – ideal für Geschäftstermine, Mitarbeitende und Kund:innen. Der Standort eignet sich besonders für Unternehmen, die ein professionelles Arbeitsumfeld mit exklusivem Charakter suchen.

Die Büroeinheiten sind sowohl über die Einkaufspassage im Erdgeschoß am Hauptplatz des EKAZENT als auch über die hauseigene Tiefgarage zugänglich. Von dort aus führen ein Personenaufzug und ein Stiegenhaus in die oberen Stockwerke. Auch die Dachterrasse im 4. Stock ist bequem mit dem Lift erreichbar.

Vom 1. bis zum 3. Obergeschoss stehen flexibel nutzbare Büroflächen in unterschiedlichen Größen zur Verfügung. Je nach Bedarf lassen sich Einzel- oder Großraumbüros realisieren. Die Grundrisse erlauben eine effiziente Flächennutzung und bietet Raum für unterschiedliche Arbeitskonzepte. Es lassen sich je nach Bedarf Open-Space-Bereiche, Besprechungsräume, Empfangsbereiche oder Einzelbüros einrichten. Zudem sind alle Einheiten mit Anschlüssen für eine Teeküche, modernen Sanitäranlagen sowie eigenen Serverräumen ausgestattet. Die Büros werden über Fancoils in der Decke (mittels Wärmepumpe) beheizt und gekühlt. Die Außenfenster sind mit einer Außenbeschattung versehen. Im Bereich des Atriums wird keine Verschattung ausgeführt. Besonderes Highlight ist eine ca. 140 m² große Dachterrasse im 4. Stockwerk mit Blick über die Dächer Hietzings. Die hauseigene Tiefgarage verfügt über 69 Stellplätze, darunter zwei mit E-Ladestationen.

Folgende Flächen sind verfügbar:

1.OG: ca. 560 m² inkl. 58 m² Terrasse (teilbar ab 241 m²)

2.OG: ca. 713 m² inkl. 44 m² Terrasse (teilbar ab 331 m²)

3.OG: ca. 440 m² inkl. 128 m² Terrasse (teilbar ab 217 m²)

4. OG: ca. 140 m² Dachterrasse

Die Ausstattung kann gerne gemeinsam mit dem Eigentümer nach den Wünschen des Mieters vereinbart werden. Die Anpassungen an die individuellen Bedürfnisse bieten höchstmögliche Effizienz und einen bestmöglichen Unternehmensauftritt.

Ausstattung

• Heizung/Kühlung in den Büroräumen via 4-Leiter-Fancoils (Kassettendecken-Fancoils)

• Außenliegender Sonnenschutz

• Kunststofffenster und 3-fach Verglasung

• Serverraum

• Teppichfliesen

• Lift

• Barrierefrei

• Terrassenfläche (teilweise) mit Kemperventil ausgestattet

• ca. 140 m² Dachterrasse allgemein nutzbar

• Gegensprechanlage mit Videofunktion

• Garage

• Wärmepumpe

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

Das EKAZENT Hietzing bietet Unternehmen einen hervorragend erreichbaren Standort in bester Lage des 13. Bezirks. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert eine bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner – sowohl aus dem Bezirk selbst als auch aus dem gesamten Stadtgebiet.

Nur rund 300 Meter entfernt befindet sich die U4-Station Hietzing, die eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt bis nach Heiligenstadt schafft. Die Straßenbahnlinien 10 und 60 sowie mehrere Buslinien (56A, 56B, 58A und 58B) sorgen zusätzlich für eine flexible und flächendeckende Mobilität im städtischen Umfeld.

Die verkehrstechnische Lage des EKAZENT Hietzing macht es somit zu einer idealen Adresse für Ihren neuen Bürostandort.

U-Bahn: U4 Hietzing
Straßenbahn: 10, 60
Buslinien: 51A, 56A, 56B, 58A, 58B

• Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

**Energieausweis wird vom Vermieter nachgereicht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap