5023 Salzburg
Der Siedlungsraum von Gnigl wird im Osten von den Hängen des Kühberges und Heuberges begrenzt, im Süden bildet die Neuhauser Straße und die Anton-Graf-Straße die uralte Grenzlinie zum Stadtteil Parsch. Im Norden begrenzt der Alterbach den Stadtteil gegen Langwied und Sam. Im Westen bildet die Tauernbahnlinie und dem Rangierbahnhof Gnigl heute die schlüssige Grenze gegen Schallmoos. In Gnigl leben rund 6.000 Bewohner.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.600 €
Preis pro m²22,85 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.452,43 €
USt. Gesamtbelastung147,57 €
Gesamtmiete1.572,11 €
Miete1.271,89 €
USt. Miete127,19 €
Miete1.399,08 €
Betriebskosten157,3 €
USt. Betriebskosten15,73 €
Heizkosten23,24 €
USt. Heizkosten4,65 €
Einmalige Kosten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Merkmale
Verfügbar ab ab Oktober
Etagenwohnung
Neuwertig, KFW 55, Parkett, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 70,02 m²
Nutzfläche 77,31 m²
1 Terrasse
Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 4,41 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
2 Tiefgaragenplätze, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Luxusausstattung
> Moderne, neue Küche mit kompletter Geräteausstattung
> Wohnräume mit neuem Parkettboden
> Badezimmer mit Badewanne & Duschwand
> 2 Schlafzimmer
> Waschmaschinenanschluss
> großzügiges Kellerabteil
> 2 Garagenstellplätze à 120 €
> Möbelablöse nach Vereinbarung
> Wohnräume mit neuem Parkettboden
> Badezimmer mit Badewanne & Duschwand
> 2 Schlafzimmer
> Waschmaschinenanschluss
> großzügiges Kellerabteil
> 2 Garagenstellplätze à 120 €
> Möbelablöse nach Vereinbarung
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
30.00 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.66
A
Beschreibung
Diese neuwertige Etagenwohnung lässt keine Wünsche offen und überzeugt durch ihre luxuriöse Ausstattung.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 70 m² erwarten Sie drei elegante Zimmer, darunter zwei helle Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Raum zur Entfaltung bieten. Ein modernes Badezimmer rundet das Raumangebot perfekt ab. Der erstklassige Energiestandard KFW55 sorgt zudem für hohe Energieeffizienz und minimiert somit Ihre Nebenkosten.
Die edle Einbauküche ist ein Hingucker und wird Sie bei der Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten begeistern. Die hochwertigen Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett schaffen eine gemütliche Atmosphäre und lassen diese Wohnung in luxuriösem Glanz erstrahlen.
WICHTIG: DIE KOSTEN FÜR HEIZUNG, WASSER UND STROM MÜSSEN VOM MIETER SEPARAT ANGEMELDET WERDEN. DIE ABRECHNUNG ERFOLGT DIREKT ÜBER DEN ENERGIEVERSORGER.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zahlen können gerundet oder geschätzt werden.
ENERGIEAUSWEIS: HEIZWÄRMEBEDARF: 30 kWh/m²a ENERGIEKLASSE: A
Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 70 m² erwarten Sie drei elegante Zimmer, darunter zwei helle Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Raum zur Entfaltung bieten. Ein modernes Badezimmer rundet das Raumangebot perfekt ab. Der erstklassige Energiestandard KFW55 sorgt zudem für hohe Energieeffizienz und minimiert somit Ihre Nebenkosten.
Die edle Einbauküche ist ein Hingucker und wird Sie bei der Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten begeistern. Die hochwertigen Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett schaffen eine gemütliche Atmosphäre und lassen diese Wohnung in luxuriösem Glanz erstrahlen.
WICHTIG: DIE KOSTEN FÜR HEIZUNG, WASSER UND STROM MÜSSEN VOM MIETER SEPARAT ANGEMELDET WERDEN. DIE ABRECHNUNG ERFOLGT DIREKT ÜBER DEN ENERGIEVERSORGER.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zahlen können gerundet oder geschätzt werden.
ENERGIEAUSWEIS: HEIZWÄRMEBEDARF: 30 kWh/m²a ENERGIEKLASSE: A
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Gewerblichpvm-property value management GmbHFrau Beate Raspotnig
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