Exklusive 144 m² Wohnung mit 114 m² Balkon und Terrasse nahe der Pöglbahn

Diese repräsentative Wohnung in Toplage von Inneralpbach wird Sie begeistern, denn hier stimmt wirklich Alles – Qualität, Größe, Ausstattung und die Nähe zur Gondelbahn!

• Sehr großzügige Aufteilung mit 4 Zimmern auf ca. 144 m²
• Ca. 114 m² umlaufender Balkon und Terrasse mit Sonne von früh bis spät
• Die Wohnung umfasst das komplette 1. Obergeschoss
• Wunderbare Aussicht auf die umliegende Bergwelt
• Wunderschöne, elegante Ausstattung
• Riesige Garage mit 34 m² optional
• Toplage nahe Pöglbahn
• Sehr gepflegter Zustand

Hier geht´s zum 360° Rundgang:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3126767?accessKey=6841

Diese bezaubernde Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit lediglich 5 Wohneinheiten, welches im Jahr 2009 in idealer Lage von Inneralpbach errichtet wurde. Sie erwerben die gesamte 1. Etage, die im Osten, Süden und Westen einen umlaufenden Balkon mit witterungsgeschützter Sitzgelegenheit und eine Terrasse bietet.

Alle Räume sind äußerst großzügig gestaltet und durch einen abgetrennten Schlafbereich mit Badezimmer en Suite wird auch innerhalb der Wohnung ein Optimum an Privatsphäre erreicht.

Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und für besondere Stunden steht ein Holzofen, der vom Flur aus beschickt wird, zur Verfügung.

Die Nähe zur Pöglbahn, den Einstieg in das „Skijuwel Alpbachtal Wildschönau“ mit ca. 145 Pistenkilometern, erreichen Sie nach ca. 350 Metern in wenigen Minuten zu Fuß – und trotzdem liegt die Wohnung äußerst ruhig.

Als Zubehör sind ein Kellerraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner und alle fest mit der Wohnung verbundenen Einrichtungsgegenstände im Kaufpreis bereits inkludiert. Auf Wunsch und gegen eine geringe Ablöse geht sogar die gesamte Einrichtung in Ihr Eigentum über.

Die Einzelgarage mit ca. 34 m² ist mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet, bietet extra viel Platz und kann zum Preis von Euro 30.000, - optional erworben werden.

Genießen Sie und Ihre Liebsten die unbeschreibliche Wohnqualität und die unzähligen Erholungsmöglichkeiten in einem der schönsten Alpendörfer Tirols. Die Wohnung besitzt keine Freizeitwohnsitzwidmung und kann zeitnah noch vor Winterbeginn 2025 übergeben werden.

Ein Energieausweis liegt vor - HWB: 97 kWh/m²a  fGEE: 1,22

Entfernungen:

Auffahrt auf die Inntalautobahn A12 (Kramsach/Brixlegg): ca. 12 km
Innsbruck: ca. 60 km
Rosenheim: ca. 80 km
München: ca. 125 km

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.

Dkfm. Stefan Knapp
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Tel:  Anbieter kontaktieren

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Bäckerei <3.000m
Supermarkt <3.000m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <10.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.500m
Autobahnanschluss <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap