- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
- Balkon
- Teilmöbliert
4-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON & EINZELGARAGE!VERMIETET BIS 31.12.2026
480.000 €
105 m²4 ZimmerBalkon
Preis / m²4.571,43 €
Etage3
Baujahr-
pvm-property value management GmbHFrau Beate Raspotnig
5020 Salzburg
Gneis gehört zu den grünsten und gleichzeitig zentrumsnahen Stadtteilen Salzburgs. Die Kombination aus Natur, Infrastruktur und Lebensqualität macht diese Lage so begehrt.
> Öffentliche Verkehrsanbindung in wenigen Gehminuten erreichbar
> Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
> Erholungsgebiete wie Hellbrunner Allee oder Leopoldskron fußläufig
> Öffentliche Verkehrsanbindung in wenigen Gehminuten erreichbar
> Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
> Erholungsgebiete wie Hellbrunner Allee oder Leopoldskron fußläufig
Einmalige Kosten
Kaufpreis480.000 €
Kaufpreis pro m²4.571,43 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,6 %
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Dachgeschosswohnung
Saniert, Parkett, Fliesen, 3. Etage
Wohnfläche 105 m²
1 Balkon
4 Zimmer
1 Badezimmer
Fahrradabstellraum
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Bergpanorama, Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Gehobene Ausstattung
> Hochwertige Küche mit kompletter Geräteausstattung
> großzügiger Wohn/Ess/Raum mit 34 m²
> Badezimmer mit Badewanne und Dusche
> Aussicht auf den Untersberg
> 4 m² Balkon
> großzügiges Kellerabteil
> Einzelgarage
Heizung:
Gastherme (wird separat abgerechnet)
> großzügiger Wohn/Ess/Raum mit 34 m²
> Badezimmer mit Badewanne und Dusche
> Aussicht auf den Untersberg
> 4 m² Balkon
> großzügiges Kellerabteil
> Einzelgarage
Heizung:
Gastherme (wird separat abgerechnet)
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
87.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.46
C
Beschreibung
Im beliebten Salzburger Stadtteil Gneis kommt diese charmante, rund 105 m² große 4-Zimmer-Wohnung zum Verkauf – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie in begehrter Lage legen.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und wurde im Jahr 2006 umfassend saniert. Sie überzeugt durch ihre intelligente Raumaufteilung, ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie durch eine zeitlose Ausstattung in sehr gutem Zustand.
Vermietung & Wirtschaftliches:
Bis 31.12.2026 vermietet (Pauschalmiete: € 1.707,-/Monat)
BK gesamt: € 515,- (inkl. Rücklagen & Landesdarlehen)
Ankaufspesen: 3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer, 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Spesen.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zahlen können gerundet oder geschätzt werden.
Heizwärmebedarf: 87 kWh/(m2a)
Energieklasse: C
fGEE 1,46
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und wurde im Jahr 2006 umfassend saniert. Sie überzeugt durch ihre intelligente Raumaufteilung, ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie durch eine zeitlose Ausstattung in sehr gutem Zustand.
Vermietung & Wirtschaftliches:
Bis 31.12.2026 vermietet (Pauschalmiete: € 1.707,-/Monat)
BK gesamt: € 515,- (inkl. Rücklagen & Landesdarlehen)
Ankaufspesen: 3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer, 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Spesen.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zahlen können gerundet oder geschätzt werden.
Heizwärmebedarf: 87 kWh/(m2a)
Energieklasse: C
fGEE 1,46
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Gewerblichpvm-property value management GmbHFrau Beate Raspotnig
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