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  • Parkplatz

Attraktives Betriebsobjekt in 1220 Wien

6,6 €/m²
 
7496 m²
OTTO Immobilien GmbHHerr Wolfgang von Poellnitz
1220 Wien
Die zur Vermietung stehende Liegenschaft befindet sich im „Industriegebiet Kagran“, nahe der nordöstlichen Stadtgrenze von Wien in sehr guter Lage und Anbindung an die S2 / Tangente A23 . Das Gebiet zeichnet sich ferner durch die hohe Dichte an namhaften Industrieansiedlungen aus - im näheren Umfeld der Liegenschaft finden man unter anderem: Kelly, Salesianer Miettex, ALSTOM/Bombardier, TKL uvm.

Alle Möglichkeiten der Nahversorgung sind direkter Nachbarschaft gegeben. Das Einkaufszentrum CITYGATE und weitere Retailer befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Anbindung:
U-Bahn: U1 - Station Aderklaaer Straße / Citygate
Bus: 25A, 27A, 28A, 520

Individuelle Anbindung:
Der Standort liegt unmittelbar am „Rautenweg“, welcher die Liegenschaft mit der Autobahn A23/A4 (nach Süden, Osten) und S2 / S1 (nach Norden) verbindet.

Laufende Kosten

Preis pro m²6,6 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.
Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab Ende Q4 2025
Industrie
Baujahr 1998, Gepflegt, letzte Modernisierung 2009
Gesamtfläche 7.496 m²
Bürofläche 1.420 m², Nutzfläche 7.496 m², Lagerfläche 5.492 m²
36 Parkplätze
36 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Klimatisiert, Laderampe
Lastenaufzug, Personenaufzug

Heizung

ZentralheizungGas
Heizwärmebedarf (HWB)
65.70 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.85
A

Beschreibung

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein kompaktes, flexibles und sehr funktionell ausgerichtetes Betriebsgebäude mit einer Gesamtnutzfläche von rund 7.300 m² – bestehend aus Büro-, Verkaufs- Lager- und Werkstattflächen. Das 10.000 m² große Grundstück, mit drei Zufahrtsmöglichkeiten, bietet insgesamt 36 Stellplätze.

1.657,72 m² Büroflächen
286,16 m² Schauraum-/ Verkaufsfläche
330,30 m² Werkstattflächen / Servicebereiche
5.029,63 m² Lagerflächen
36 Pkw-Stellplätze

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