Business Park Vienna
Preis auf Anfrage
6781 m²
OTTO Immobilien GmbHHerr Wolfgang von Poellnitz
1220 Wien
• Norden von Wien neben S2 Ausfahrt Gewerbepark Stadlau
• 250 m zur Autobahnauffahrt
• Bushaltestellen Gewerbepark Kagran in 200 m, Linien 24A, 87A, N24
• Straßenbahnhaltestelle Gewerbepark Stadlau in 600 m, Linie 26
- U1 Stationen Kagraner Platz und Rennbahnweg in 1,5 km
• 250 m zur Autobahnauffahrt
• Bushaltestellen Gewerbepark Kagran in 200 m, Linien 24A, 87A, N24
• Straßenbahnhaltestelle Gewerbepark Stadlau in 600 m, Linie 26
- U1 Stationen Kagraner Platz und Rennbahnweg in 1,5 km
Einmalige Kosten
Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.
Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Merkmale
Verfügbar ab Q2 2025
Industrie
Baujahr 2024, Neuwertig
Gesamtfläche 6.781,06 m²
Bürofläche 858,8 m², Nutzfläche 6.781,06 m², Lagerfläche 5.922,26 m²
Ausstattung
10,5 m Hallenhöhe, Zufahrt für Transporter, Klimatisiert, Laderampe
Logistikflächen:
• Deckenhöhe: 10,80 m BUK, maximale Lagerguthöhe 10,50 m
• Decken-Sprinkler nach FM-Global
• Heizungsversorgung: Fernwärme
• LED-Lichtsystem mit zentraler Steuerung, Photovoltaik-Anlage
• Fugenarmer Hallenboden mit 50 kN/m² im Standard
• 1 Überladebrücke mit Anpassrampe pro ca. 700 - 800 m² / Hallenfläche
• min. 1 ebenerdiges Tor pro Mieteinheit
Büroflächen:
• Hochwertig ausgestattet
• Moderne Sozialflächen
• Klimatisiert
Außenanlagen:
• Ausreichend PKW- und LKW-Stellflächen
• Eingezäuntes Gelände
• Zentrale Toranlagen
• LKW Leitsystem
- Videoüberwachung
• Deckenhöhe: 10,80 m BUK, maximale Lagerguthöhe 10,50 m
• Decken-Sprinkler nach FM-Global
• Heizungsversorgung: Fernwärme
• LED-Lichtsystem mit zentraler Steuerung, Photovoltaik-Anlage
• Fugenarmer Hallenboden mit 50 kN/m² im Standard
• 1 Überladebrücke mit Anpassrampe pro ca. 700 - 800 m² / Hallenfläche
• min. 1 ebenerdiges Tor pro Mieteinheit
Büroflächen:
• Hochwertig ausgestattet
• Moderne Sozialflächen
• Klimatisiert
Außenanlagen:
• Ausreichend PKW- und LKW-Stellflächen
• Eingezäuntes Gelände
• Zentrale Toranlagen
• LKW Leitsystem
- Videoüberwachung
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
95.70 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.75
A++
Beschreibung
Im Norden von Wien wurde im 22. Bezirk im Zeitraum 2024/2025 der hochmoderne 'Business Park Vienna' fertiggestellt. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 10 ha wurden vier Baukörper mit jeweils ca. 10.000 bis 13.000 m², errichtet, die je nach Konfiguration in Halleneinheiten zur Miete von ca. 1.300 m² bis 3.200 m² unterteilt sind.
Bei Bedarf können die Objekte je nach Lage und Verfügbarkeit auch für größere Mietflächen miteinander gekoppelt werden. Dadurch entstehen hochflexible Flächen, die eine Torandienung auf einer oder zwei Seiten ermöglichen. Die zugehörigen Büroflächen sind jeder Einheit zugeordnet und werden auf 2 Etagen top-modern für die zukünftige Nutzung je nach Mieteranforderungen ausgestattet.
Neben der einzigartigen Citylage besticht der Business Park Vienna durch seine Konzeptionierung und der klaren nachhaltigen Ausrichtung mit Gründächern und Photovoltaikanlagen, eine Zertifizierung nach ÖGNI Gold ist in Vorbereitung.
Bei Bedarf können die Objekte je nach Lage und Verfügbarkeit auch für größere Mietflächen miteinander gekoppelt werden. Dadurch entstehen hochflexible Flächen, die eine Torandienung auf einer oder zwei Seiten ermöglichen. Die zugehörigen Büroflächen sind jeder Einheit zugeordnet und werden auf 2 Etagen top-modern für die zukünftige Nutzung je nach Mieteranforderungen ausgestattet.
Neben der einzigartigen Citylage besticht der Business Park Vienna durch seine Konzeptionierung und der klaren nachhaltigen Ausrichtung mit Gründächern und Photovoltaikanlagen, eine Zertifizierung nach ÖGNI Gold ist in Vorbereitung.
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