CITY PARK VIENNA - Multifunktionales Gewerbeobjekt
23.993 €
1769 m²
OTTO Immobilien GmbHFrau Alexandra Fischer
1230 Wien
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk im Industriezentrum Liesing, einem der wichtigsten und größten Industriegebiete Wiens. Durch die unmittelbar angrenzenden Verkehrsknotenpunkte B12, A21 und A2 sind neben der raschen Erreichbarkeit der übergeordneten Verkehrsknoten auch innerstädtische Lagen zeitnahe sehr gut zu erreichen.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
• Bus: 60A - Carlbergergasse
• Bus: 64A - Perfektastraße
• S-Bahn: S1/S2/S3 - Atzgersdorf & Liesing
• U-Bahn: U6 - Perfektastraße
INDIVIDUALVERKEHR:
• B12, A21 - Knoten Brunn a. Gebirge
• S1, A2 - Knoten Vösendorf
- B17 - Knoten Inzersdorf
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
• Bus: 60A - Carlbergergasse
• Bus: 64A - Perfektastraße
• S-Bahn: S1/S2/S3 - Atzgersdorf & Liesing
• U-Bahn: U6 - Perfektastraße
INDIVIDUALVERKEHR:
• B12, A21 - Knoten Brunn a. Gebirge
• S1, A2 - Knoten Vösendorf
- B17 - Knoten Inzersdorf
Laufende Kosten
Monatliche Kosten23.992,86 €
Preis pro m²7,5 €
Gesamtbelastung Netto19.994,05 €
USt. Gesamtbelastung3.998,81 €
Miete16.102,25 €
USt. Miete3.220,45 €
Miete19.322,7 €
Betriebskosten3.891,8 €
USt. Betriebskosten778,36 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 BMM
Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Industrie
Baujahr 2023, Erstbezug
Gesamtfläche 1.769 m²
Bürofläche 493 m², Nutzfläche 1.769 m², Lagerfläche 1.074 m²
Ausstattung
6,5 m Hallenhöhe, Klimatisiert, Laderampe
ALLGEMEIN ZUM OBJEKT
• Raumtemperatur bis 17 Grad (Halle) / bis 20 Grad (Büro/Sozial)
• Extensiv begrüntes Flachdach auf Foliendachabdichtung über gedämmten Trapezblech (Warmdach) über der Halle
• Gegensprechanlage je Einheit
• Fußbodenheizung über Geothermie / Deckenheizung in Büros
• Glasfaseranschluss
BÜRO
• Hochwertig ausgestattete Büroflächen
• Moderne Sozialflächen
• Stahlblech-Brüstungskanal unterhalb der Fenster bzw. Doppelboden
• Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch bedienbar)
• Kunststofffenster
• Nadelfilzboden (nach Farbwahl des Mieters)
PRODUKTIONS- UND LAGERFLÄCHEN
• BUK 6,50 m
• Ebenerdige Sektionaltore (B 3,0 m x H 4,30)
• Rampenandienung für 40 t-LKW (Niveau +1,20 m)
• Industrieboden mit max. 50kN (= ca. 5t)
• Natürlich belichtet
• Hallenboden staplerbefahrbar
SERVICE FLÄCHEN
• Individuell gestaltbare Flächen im EG der Einheit
• Übernahme im Edelrohbau (Ausbau auf Wunsch möglich)
• Sanitärbereich voll ausgestattet
• Nutzungsmöglichkeiten: Bürofläche, Servicebereich, Kleinwerkstätte, etc.
• Kunststofffenster
AUSSENFLÄCHEN
• Parkhaus & Abstellplätze im Freien
• Eingezäuntes Gelände
- Parkhaus mit > 400 Stellplätzen
• Raumtemperatur bis 17 Grad (Halle) / bis 20 Grad (Büro/Sozial)
• Extensiv begrüntes Flachdach auf Foliendachabdichtung über gedämmten Trapezblech (Warmdach) über der Halle
• Gegensprechanlage je Einheit
• Fußbodenheizung über Geothermie / Deckenheizung in Büros
• Glasfaseranschluss
BÜRO
• Hochwertig ausgestattete Büroflächen
• Moderne Sozialflächen
• Stahlblech-Brüstungskanal unterhalb der Fenster bzw. Doppelboden
• Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch bedienbar)
• Kunststofffenster
• Nadelfilzboden (nach Farbwahl des Mieters)
PRODUKTIONS- UND LAGERFLÄCHEN
• BUK 6,50 m
• Ebenerdige Sektionaltore (B 3,0 m x H 4,30)
• Rampenandienung für 40 t-LKW (Niveau +1,20 m)
• Industrieboden mit max. 50kN (= ca. 5t)
• Natürlich belichtet
• Hallenboden staplerbefahrbar
SERVICE FLÄCHEN
• Individuell gestaltbare Flächen im EG der Einheit
• Übernahme im Edelrohbau (Ausbau auf Wunsch möglich)
• Sanitärbereich voll ausgestattet
• Nutzungsmöglichkeiten: Bürofläche, Servicebereich, Kleinwerkstätte, etc.
• Kunststofffenster
AUSSENFLÄCHEN
• Parkhaus & Abstellplätze im Freien
• Eingezäuntes Gelände
- Parkhaus mit > 400 Stellplätzen
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
45.50 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
Der City Park Vienna befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage inmitten des gut etablierten Industriezentrums Liesing im 23. Bezirk. Der Business Park bietet einer breiten Palette an Mietern vielfältige Möglichkeiten den individuellen Flächenbedarf zu realisieren. Dadurch werden ideale Voraussetzungen für Betriebe aus den Bereichen Vertrieb, Handel, Dienstleistung und leichte Produktion geschaffen.
Dieses Projekt ist DGNB Gold zertifiziert. Eine CO2-neutrale Energienutzung ist angestrebt. Die Befeuerung der Fußboden- bzw. Deckenheizung erfolgt durch Geothermie.
Die ersten zwei fertiggestellten Bauphasen sind bereits voll vermietet und der City Park Vienna gilt heute als absolut etablierter Business-Standort im Süden von Wien. Hierzu gehört auch ein mehrstöckiges Parkhaus für alle Mieter des City Park Vienna. Die nächsten Bauphasen wurden im Frühjahr 2024 fertiggestellt. Sehr gut belichtete und multifunktional nutzbare Mieteinheiten für Lager-, Produktions-, Service- und Bürozwecke in verschiedenen Flächenkonfigurationen stehen zur Auswahl.
Im City Park Vienna stehen in den Bauteilen 3 und 4 Hallenflächen ab ca. 1.200 m² zzgl. anteilige Büroflächen zur Verfügung.
Dieses Projekt ist DGNB Gold zertifiziert. Eine CO2-neutrale Energienutzung ist angestrebt. Die Befeuerung der Fußboden- bzw. Deckenheizung erfolgt durch Geothermie.
Die ersten zwei fertiggestellten Bauphasen sind bereits voll vermietet und der City Park Vienna gilt heute als absolut etablierter Business-Standort im Süden von Wien. Hierzu gehört auch ein mehrstöckiges Parkhaus für alle Mieter des City Park Vienna. Die nächsten Bauphasen wurden im Frühjahr 2024 fertiggestellt. Sehr gut belichtete und multifunktional nutzbare Mieteinheiten für Lager-, Produktions-, Service- und Bürozwecke in verschiedenen Flächenkonfigurationen stehen zur Auswahl.
Im City Park Vienna stehen in den Bauteilen 3 und 4 Hallenflächen ab ca. 1.200 m² zzgl. anteilige Büroflächen zur Verfügung.
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GewerblichOTTO Immobilien GmbHFrau Alexandra Fischer
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