Erstbezug Kühl- und Tiefkühllagerhalle in Korneuburg
11 €/m²
3538 m²
OTTO Immobilien GmbHHerr Ralph Leitner
2100 Korneuburg
LAGE:
Das Kühllager liegt im Gewerbegebiet Korneuburg, umgeben von Logistik- und Produktionsbetrieben.
VERKEHRSANBINDUNG:
• Direkter Anschluss an die B4
• A22 Donauufer-Autobahn
• A5 Nordautobahn
• Güterbahn-Anschluss vor Ort (Korneuburg)
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
• Bushaltestelle „Gewerbegebiet Nord“ ca. 300 m entfernt
• S-Bahn (S40) ab Korneuburg-Mitte (2 km) nach Wien-Heiligenstadt in ca. 20 Min.
INFRASTRUKTUR:
Supermarkt, Tankstelle und diverse Gastronomie im Gewerbepark; Post, Bankfiliale sowie Speditionen und Staplerverleih
Das Kühllager liegt im Gewerbegebiet Korneuburg, umgeben von Logistik- und Produktionsbetrieben.
VERKEHRSANBINDUNG:
• Direkter Anschluss an die B4
• A22 Donauufer-Autobahn
• A5 Nordautobahn
• Güterbahn-Anschluss vor Ort (Korneuburg)
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
• Bushaltestelle „Gewerbegebiet Nord“ ca. 300 m entfernt
• S-Bahn (S40) ab Korneuburg-Mitte (2 km) nach Wien-Heiligenstadt in ca. 20 Min.
INFRASTRUKTUR:
Supermarkt, Tankstelle und diverse Gastronomie im Gewerbepark; Post, Bankfiliale sowie Speditionen und Staplerverleih
Laufende Kosten
Preis pro m²11 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Sonstige
Baujahr 2024, Erstbezug
Gesamtfläche 3.538 m²
Bürofläche 601 m², Nutzfläche 3.538 m², Lagerfläche 2.937 m²
Ausstattung
11,14 m Hallenhöhe, Klimatisiert, Laderampe
Lastenaufzug
UNIT A
• Halle B1: ca. 1.120 m² Nutzfläche, Monobetonboden, Raumhöhe ca. 11 m, Kühltemperatur bis −18 °C
• EG: Trockenlager A1 (ca. 200 m²), Trockenlagerlager A2 (ca. 163m²), Sanitärgruppe (für Fahrer oder Lieferanten)
• Cool Dock A: ca. 80 m² Andienungszonen bei +5 °C
• Lastenaufzug (2.800kg Gesamtzuladung)
• Ausbaufläche OG: Büro/Lager/Schulungsräume A3 (ca. 172 m²), Büro/Lager/Schulungsräume A4 (ca. 200 m²), Büro/Lager/Schulungsräume (ca. 79 m²)
UNIT B
• Halle B2: ca. 1.110 m² Nutzfläche, Monobetonboden, Raumhöhe ca. 11 m, Kühltemperatur bis −18 °C
• Cool Dock C: ca. 264 m² Andienungszonen bei +5 °C
• EG: Empfang, Büro, Sozial– und Technikräume insgesamt ca. 100 m²
• OG: Büro- und Besprechungsräume ca. 50 m²
TECHNIK & INFRASTRUKTUR:
• Regalanlage inklusive (3.600 Palettenstellplätze)
• Photovoltaik-Anlage mit 300 kWh Leistung
• CO₂-Überwachung (R744) mit akustischer und optischer Alarmierung
• Fahrzeug-Andienung über mehrere Laderampen und Rampendocks mit aufblasbaren Dockdichtungen („Cool Docks“)
• Bodenabläufe und Rigolrinne DN 200/DN 300, Kanalisation mit Sedimentations-/Sickeranlagen
- Betriebsanlagengenehmigung vorhanden
• Halle B1: ca. 1.120 m² Nutzfläche, Monobetonboden, Raumhöhe ca. 11 m, Kühltemperatur bis −18 °C
• EG: Trockenlager A1 (ca. 200 m²), Trockenlagerlager A2 (ca. 163m²), Sanitärgruppe (für Fahrer oder Lieferanten)
• Cool Dock A: ca. 80 m² Andienungszonen bei +5 °C
• Lastenaufzug (2.800kg Gesamtzuladung)
• Ausbaufläche OG: Büro/Lager/Schulungsräume A3 (ca. 172 m²), Büro/Lager/Schulungsräume A4 (ca. 200 m²), Büro/Lager/Schulungsräume (ca. 79 m²)
UNIT B
• Halle B2: ca. 1.110 m² Nutzfläche, Monobetonboden, Raumhöhe ca. 11 m, Kühltemperatur bis −18 °C
• Cool Dock C: ca. 264 m² Andienungszonen bei +5 °C
• EG: Empfang, Büro, Sozial– und Technikräume insgesamt ca. 100 m²
• OG: Büro- und Besprechungsräume ca. 50 m²
TECHNIK & INFRASTRUKTUR:
• Regalanlage inklusive (3.600 Palettenstellplätze)
• Photovoltaik-Anlage mit 300 kWh Leistung
• CO₂-Überwachung (R744) mit akustischer und optischer Alarmierung
• Fahrzeug-Andienung über mehrere Laderampen und Rampendocks mit aufblasbaren Dockdichtungen („Cool Docks“)
• Bodenabläufe und Rigolrinne DN 200/DN 300, Kanalisation mit Sedimentations-/Sickeranlagen
- Betriebsanlagengenehmigung vorhanden
Heizung
Fußbodenheizung, Elektro
Beschreibung
Das neu errichtete Kühl- und Tiefkühllager bietet auf rund 2.727 m² zwei Kühlhallen mit monolithischem Betonboden. Zwei temperierbare Andockzonen mit Rolltoren und aufblasbaren Dockdichtungen gewährleisten effiziente Be- und Entladung sowie Einhaltung der Kühlkette.
Die Büro- und Sozialflächen sind modern ausgestattet, inkl. abgehängter Decken, Zutrittskontrolle und Sanitärräumen.
Einige der Büroräumlichkeiten können noch nach Kundenanforderungen angepasst werden (z.B. Schulungs- oder Besprechungsräume).
Eine PV- Anlage gewährleistet eine energieeffiziente Nutzung des Gebäudes.
Die Büro- und Sozialflächen sind modern ausgestattet, inkl. abgehängter Decken, Zutrittskontrolle und Sanitärräumen.
Einige der Büroräumlichkeiten können noch nach Kundenanforderungen angepasst werden (z.B. Schulungs- oder Besprechungsräume).
Eine PV- Anlage gewährleistet eine energieeffiziente Nutzung des Gebäudes.
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