Betriebsliegenschaft mit Kühl- und Tiefkühlbereichen
19.800 €
2319 m²
OTTO Immobilien GmbHHerr Ralph Leitner
2120 Wolkersdorf im Weinviertel
• Nahversorgungsmöglichkeiten: 0,4 km (Supermarkt, Gastronomie, Tankstelle)
• Öffentlicher Nah- und Fernverkehr: 0,8 km (Wolkersdorf im Weinviertel Bahnhof)
• Busstation 105: 0,8 km (Wolkersdorf im Weinviertel Bahnhof Südseite)
• Auffahrt Autobahn A5: 2,5 km (Wolkersdorf Süd)
• Ca. 25 min bis Wien
• Ca. 30 min bis Flughafen Wien
- Ca. 60 min bis Bratislava
• Öffentlicher Nah- und Fernverkehr: 0,8 km (Wolkersdorf im Weinviertel Bahnhof)
• Busstation 105: 0,8 km (Wolkersdorf im Weinviertel Bahnhof Südseite)
• Auffahrt Autobahn A5: 2,5 km (Wolkersdorf Süd)
• Ca. 25 min bis Wien
• Ca. 30 min bis Flughafen Wien
- Ca. 60 min bis Bratislava
Laufende Kosten
Monatliche Kosten19.800 €
Preis pro m²6,5 €
Gesamtbelastung Netto16.500 €
USt. Gesamtbelastung3.300 €
Miete15.000 €
USt. Miete3.000 €
Miete18.000 €
Betriebskosten1.500 €
USt. Betriebskosten300 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.
Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Merkmale
Verfügbar ab Q1 2025
befristet auf 10 Jahre
Industrie
Baujahr 1972, Gepflegt
Gesamtfläche 2.319 m²
Bürofläche 219 m², Nutzfläche 2.319 m², Grundstücksfläche 5.340 m², Lagerfläche 2.100 m²
Freiflächen 1.200 m²
Ausstattung
Zufahrt für Transporter, Laderampe
HALLE:
• Ca. 2.100,00 m² Hallenfläche
• Davon ca. 202,00 m² Tiefkühlflächen (bis -23°C kühlbar)
• Schockfroster
• Kühlpufferflächen
• Ca. 4 m Hallenhöhe
• 3 Anpassrampen
• 3 Sektionaltore
• Industrieboden
• Gasanschluß in der Produktion
• Fernwärmeanschluß
• PV-Anlage (Photovoltaik) mit 46 kWp im Aufbau, 200 kWp in Vorbereitung
BÜRO:
• Ca. 219,00 m²
• Büroerweiterung möglich
• Verkabelung vorhanden
• Klimatisierung: vorhanden
• Heizung über Fernwärme
• Umkleiden und Duschen vorhanden
SONSTIGES:
• Ca. 1.200,00 m² Freifläche
- 180 kVA Strom Anschlußleistung
• Ca. 2.100,00 m² Hallenfläche
• Davon ca. 202,00 m² Tiefkühlflächen (bis -23°C kühlbar)
• Schockfroster
• Kühlpufferflächen
• Ca. 4 m Hallenhöhe
• 3 Anpassrampen
• 3 Sektionaltore
• Industrieboden
• Gasanschluß in der Produktion
• Fernwärmeanschluß
• PV-Anlage (Photovoltaik) mit 46 kWp im Aufbau, 200 kWp in Vorbereitung
BÜRO:
• Ca. 219,00 m²
• Büroerweiterung möglich
• Verkabelung vorhanden
• Klimatisierung: vorhanden
• Heizung über Fernwärme
• Umkleiden und Duschen vorhanden
SONSTIGES:
• Ca. 1.200,00 m² Freifläche
- 180 kVA Strom Anschlußleistung
Beschreibung
Die Liegenschaft zur Nutzung als Produktionsbetrieb - vorzugsweise für Lebensmittelproduktion oder ähnliche Vorhaben - liegt verkehrsgünstig im Süden von Wolkersdorf. Die Zufahrt zum Objekt wie auch zum Ladehof ist für Groß-LKW geeignet.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 5.342 m², wovon eine zusätzliche Freifläche von ca. 1.200 m² verfügbar ist.
Das Objekt wurde in der letzten Nutzung als IFS-zertifizierte Lebensmittelproduktion genutzt. Das Layout der Produktionsflächen ist für eine zukünftige Nutzung durch die überwiegende interne Bauweise mit Paneelwänden flexibel gestaltbar.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 5.342 m², wovon eine zusätzliche Freifläche von ca. 1.200 m² verfügbar ist.
Das Objekt wurde in der letzten Nutzung als IFS-zertifizierte Lebensmittelproduktion genutzt. Das Layout der Produktionsflächen ist für eine zukünftige Nutzung durch die überwiegende interne Bauweise mit Paneelwänden flexibel gestaltbar.
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