Naschmarkt Nähe 1060! 2 Zimmer Wohnung perfekt geschnitten zum Kauf!

Naschmarkt Nähe 1060! 2 Zimmer Wohnung perfekt geschnitten zum Kauf!

Diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Stock in einem gepflegten Haus in zentraler Lage von Wien – bequem per Lift erreichbar (Halbstock zu gehen). Die rund 66 m² große Wohnung bietet ein helles Wohngefühl mit einen funktionalen Grundriss. Ausgestattet mit einer Einbauküche, einem Badezimmer mit Badewanne, einem separaten WC sowie einem Schlafzimmer eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder als Stadtwohnung. Das Haus wurde 2008 thermisch saniert (Fassade, Fenster), die Wohnung selbst teilmodernisiert (Boden, Wände). Die Wohnung liegt nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße sowie vom Naschmarkt entfernt, Wiens bekanntesten Einkaufsmeilen. Zahlreiche Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken und Dienstleister befinden sich in direkter Umgebung. Perfekte Nahversorgung ist gegeben.

Ausstattung:

* 2,5 Zimmer
• extra WC
• Bad mit Wanne
• Parkett
• Vorraum gefliest
• Einbauküche
• Lift (nicht barrierefrei, zur Wohnung geht noch ein Halbstock)
• Kellerabteil trocken
• Waschküche
• Fahrradabstellraum
• Gasetagenheizung

Monatliche Kosten:
Betriebskosten dzt. netto: € 120,17 (zzgl.10% USt)
Reparaturrücklage Wohnung: € 93,-

Gesamtkosten dzt. pro Monat inkl. USt: € 225,19

Kaufpreis: € 350.000.-

Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt

Bezug: Ab 1.10.2025

Teilweise handelt es sich um virtuell gestagte Fotos. Die Wohnung wird leer übergeben inkl Küche und Bad.

Infrastruktur:

Die Lage in der Mollardgasse 68 bietet eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Zahlreiche Supermärkte wie Spar, Billa und Hofer befinden sich in fußläufiger Entfernung (teils unter 250 m). Direkt in der Straße gibt es auch kleine Minimärkte und Imbisse, die eine schnelle Nahversorgung ermöglichen. Die nahegelegene Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsstraße, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine breite Auswahl an Geschäften, Boutiquen, Cafés und Dienstleistern.

Spar Gourmet Gumpendorfer Straße 109 ca. 200 m

Billa Gumpendorfer Straße 114 ca. 250 m

Hofer Mariahilfer Straße 112 ca. 600 m
Öffentliche Anbindung:U-Bahn
LinieStationEntfernung
U4 Margaretengürtel ca.  50 m
U6 Gumpendorfer Straße ca. 700 m
U3 Neubaugasse ca. 550 m
Straßenbahn
LinieHaltestelleEntfernung
6 Gumpendorfer Straße ca. 170 m
18 Gumpendorfer Straße ca. 170 m
5, 52, 60 Westbahnhof ca. 900 m
Bus
LinieHaltestelleEntfernung
13A Esterházygasse ca. 55 m
14A Margareten Gürtel ca. 200 m
57A Gumpendorfer Straße ca. 200 m
12A Reinprechtsdorfer Straße ca. 300 m

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap