Modernes Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse – perfekt für Familien!

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Willkommen in diesem liebevoll gestalteten Einfamilienhaus, das erst 2022 errichtet wurde und modernen Wohnkomfort mit einem harmonischen Lebensumfeld verbindet. Auf ca. 525 m² Grund und rund 111 m² Wohnfläche finden Sie hier ein Zuhause, das Raum für Gemeinsamkeit, Geborgenheit und individuelle Rückzugsorte bietet.

Die Lage im idyllischen Pielachtal macht den besonderen Charme dieses Hauses aus: ruhig und naturverbunden, aber zugleich bestens angebunden an die Landeshauptstadt St. Pölten (nur ca. 15 Minuten mit dem Auto). Familienfreundlich, lebenswert und voller Möglichkeiten – genau der richtige Ort, um Wurzeln zu schlagen.

Schon beim Betreten des Eingangsbereiches spüren Sie die Offenheit des Hauses. Die helle Küche ist das Herzstück – hier ist Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Hausaufgaben oder gemütliche Abende mit Freunden. Von hier und vom Wohnzimmer aus geht es direkt hinaus auf die große, überdachte Terrasse – ein perfekter Platz für Sommerabende und gesellige Stunden.
Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Büro, Gäste- oder Spielzimmer. Ein modernes Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum runden das Erdgeschoss ab.

Der private Rückzugsbereich im Obergeschoss lädt zum Entspannen ein. Ein großzügiges Schlafzimmer und zwei freundliche Kinderzimmer bieten den perfekten Rahmen für Familienleben. Das helle Badezimmer mit Badewanne sorgt für Wohlfühlmomente im Alltag.

Raumaufteilung & Highlights:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit zentralem Vorraum
- Helle Küche mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse & Garten
- Separates Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- Flexibles Zimmer (ideal als Büro, Gäste- oder Spielzimmer)
- Badezimmer mit Dusche & WC
- Praktischer Abstellraum

Obergeschoss:
- Geräumiges Schlafzimmer
- Zwei freundliche Kinderzimmer
- Großes Badezimmer mit Badewanne & WC

Garten & Außenbereich:
Der sonnige Garten lädt zum Spielen, Gärtnern und Entspannen ein. Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei Auto-Abstellplätze runden das Angebot ab.

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, zentralen Siedlungslage von Hofstetten-Grünau im Bezirk St. Pölten-Land. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet ein sicheres, angenehmes Umfeld – besonders für Familien.

Bildung & Betreuung: Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Weiterführende Schulen befinden sich in St. Pölten.

Einkauf & Versorgung: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arztpraxis und das EKZ Pielachpark mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort und sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Freizeit & Natur: Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten im Ort und die grüne Umgebung laden zu Aktivitäten ein.

Verkehrsanbindung: Sehr gute Anbindung nach St. Pölten und zur Westautobahn – ideal für Berufspendler.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 44.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.59
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+

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