Helle 2-Zimmer-Wohnung - Zentral begehbar & sofort beziehbar! I NÄHE HAUPTBAHNHOF - SONNWENDVIERTEL

Zum Verkauf gelangt eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,15 m² Wohnfläche in ausgezeichneter Lage des 10. Bezirks – nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof und dem beliebten Sonnwendviertel entfernt.

Die Wohnung überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung – alle Räume sind vom Vorzimmer aus zentral begehbar.

Das Wohnzimmer ist mit einer gepflegten Schrankwand aus Vollholz Buche bzw. furniert ausgestattet und sorgt für ein warmes Wohnambiente. Die Küche ist mit Herd, Spüle, Geschirrspüler und Kästen für den sofortigen Gebrauch eingerichtet. Das Badezimmer mit Badewanne sowie das separate WC befinden sich im gepflegten Originalzustand.

Besonderheiten:

• Holz-Alufenster (2014 erneuert) mit innenliegendem Sonnenschutz
• Gas-Etagenheizung, Therme erneuert im Dezember 2024
• Parkettboden in den Zimmern
• ca. 3,5 m² großes Kellerabteil
• Waschküche und Fahrradraum im Haus
• Möglichkeit zur Anmietung eines Parkplatzes im Hof (nach Verfügbarkeit)
• Nordseitige Ausrichtung, dennoch hell und freundlich

Durch die zentrale Lage ist eine perfekte Infrastruktur gegeben – zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schulen sowie beste öffentliche Verkehrsanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Key Facts:

• Wohnfläche: ca. 45,15 m²
• Zimmer: 2, zentral begehbar
• Keller: ca. 3,5 m²
• Heizung: Gas-Etagenheizung (Therme neu 2024)
• Fenster: Holz-Alu (2014) mit innenliegendem Sonnenschutz
• Boden: Parkett / Fliesen
• Badezimmer mit Badewanne, separates WC
• Waschküche und Fahrradraum vorhanden
• Nähe Hauptbahnhof & Sonnwendviertel

Provision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt. (nur bei Kauf fällig)
Betriebskosten: € 146,34 / Monat

Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert

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Ihre Ansprechpartnerin:
Nora Ismail, B.A.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap