Moderne Galeriewohnung - Terrassen - Stiftblick

Am wunderschönen, historisch gewachsenen und belebten Stadtplatz von Klosterneuburg, befindet sich diese traumhafte Galeriewohnung mit Terrassen - in der wohl architektonisch sowie klimatechnisch innovativsten ''WOHNOASE''.

Ein namhaftes Architektenteam, gemeinsam mit dem Entwickler, verwirklichten ihre Vision von einem Wohnprojekt im Herzen von Klosterneuburg. Ruhe, umgeben von viel Grün und trotzdem urban. Weiters legte das Team ganz besonders großen Wert auf beste Energieeffizienz.

Sonnendurchflutet, absolut ruhig im Hoftrakt gelegen, mit großen süd/ostseitigen Fensterflächen und 2 Terrassen mit herrlichem Blick auf das Stift, besticht diese Galeriewohnung auf 2 Ebenen mit einem großzügigen Grundriss und einer Top Ausstattung.
Die atemberaubende Raumhöhe von teilweise ca. 6 Meter in der Wohnküche sowie der sehr coole, markante Stiegenaufgang aus Glas und Holz, sind nur einige Beispiele.

Ein gepflegter, sehr großer und sonniger Garten, der direkt an die Weinberge grenzt, steht den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung.
Ihr Auto findet in der barrierefreien (bis zum Lift), sehr geräumigen Garage seinen Platz.

■ BESTEHENDER BEFRISTETER MIETVERTRAG BIS 14.10.2027 ■
Die Wohnung ist zurzeit äußerst lukrativ befristet vermietet, der Mietvertrag endet zum 14.10.2027. Danach steht einer Eigennutzung nichts im Wege oder man ist an der lukrativen Anlage weiterhin interessiert und vermietet weiterhin.

Die Lage könnte besser nicht sein:

- ein historischer, belebter Marktplatz mit tollen Geschäften, Banken, Apotheken und Lokalen.
- wenige Schritte (3 Minuten) entfernt von der Schnellbahn- und Autobusstation
- 15 Minuten nach HEILIGENSTADT U BAHN oder STRASSENBAHN STATION
- großartige Freizeitangebote, leicht mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen (HAPPYLAND, AUWALD, PIONIER INSEL, STRANDBAD)
- Weinberge und gemütliche gute "HEURIGE"
- Ärztezentrum im Straßentrakt der Wohnanlage

R A U M A U F T E I L U N G

UNTERE EBENE
- Entree mit Nische für eine Garderobe
- Stiegenaufgang zur oberen Ebene/Galerie
- Wohnküche ~ ca.51,51 m² ~ mit komplett möblierter Küche und Kochinsel und Ausgang auf den süd/ostseitigen großen Balkon ~ ca.17,16 m²
- kleiner Vorraum
- 2 Zimmer ~ ca.12,88 & 13,36 m²
- WC mit Handwaschbecken
- geräumiges Duschbad mit WALK-IN Dusche, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss

OBERE EBENE
- GALERIE ~ ca.26,21 m²
- Flurbereich mit Ausgang auf die Terrasse
- Wohn/TV/Homeoffice Bereich mit Schiebe/Glaselement auf die Terrasse
- süd/ostseitige quadratische Traumterrasse mit Stiftsblick

GARAGE
- 1 PKW-Stellplatz

KELLER
- großer, trockener Lagerraum mit Licht und Steckdose

GEMEINSCHAFTSGARTEN und FAHRRAD/KINDERWAGEN RAUM

A U S S T A T T U N G

- komplett möblierte Küche mit sämtlichen Elektrogeräten und Kochinsel
- elektrisch bedienbare Beschattung (Raffstores) über BUS-Steuerungssystem
- Heizung - Sole/Wasser Wärmepumpe über Tiefensonden
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage - über die Fußbodenheizung und Klimadecken
- Einzelraumregler für Kühlung und Heizung
- hochwertige Sanitärausstattung in Bad und WC z.B. "KARTELL LAUFEN"
- Böden - Dielenparkett Eiche gebürstet
- Feinsteinzeugfliesen im Großformat
- Beleuchtung - teilweise Deckenspots
- Kabel/Multimediaverteiler
- SAT TV (ASTRA 1, EUTELSAT, INTELSAT)
• E-Tankstelle in der Garage vorbereitet
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 32.43 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.92