Am Langen Felde 24 – Bezugsfertige Vorsorgewohnungen in Kagran

Wohnen in Kagran – Am Langen Felde 24, 1220 Wien

Bezugsfertige Vorsorgewohnungen in moderner Wohnanlage

Mit dem Projekt Am Langen Felde 24 entstand in Kagran ein hochwertiges Neubauensemble, das urbanes Wohnen mit modernem Komfort und nachhaltiger Bauweise verbindet. Die Anlage umfasst insgesamt rund 86 Wohneinheiten auf ca. 4.866 m² Wohnnutzfläche, ergänzt durch 48 Tiefgaragenstellplätze, großzügige Grünflächen und attraktive Gemeinschaftsbereiche.

Die Wohnungen wurden im Jahr 2023 fertiggestellt und sind ab sofort bezugsfertig. Im Vordergrund steht ein durchdachtes Konzept, das kompakte 2-Zimmer-Wohnungen – ideal für Anleger:innen – mit großzügigeren Familienwohnungen kombiniert. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten.

Ausstattung & Highlights:

• Moderne Einbauküchen mit Siemens-Geräten

• Eichenparkettböden in allen Wohnräumen, großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen

• Fußbodenheizung über Fernwärme, im Bad zusätzlicher Handtuchheizkörper

• 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz

• Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC3

• Photovoltaikanlage für Allgemeinflächen

• Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage

• Barrierefreie Erschließung aller Ebenen

Nachhaltigkeit & Wohnqualität:
Die Anlage überzeugt mit energieeffizienter Bauweise (HWB 24,5–27,9 kWh/m²a), begrünten Dachflächen, Photovoltaik sowie einem attraktiven Freiraumkonzept mit Spielplatz und Aufenthaltszonen im Grünen.

Lage & Infrastruktur:
Die Adresse Am Langen Felde 24 punktet mit urbaner Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung:

• U1 „Kagraner Platz“ in ca. 4 Gehminuten

• Straßenbahn 26 und Buslinien 22A & 24A in unmittelbarer Nähe

• Donauzentrum in ca. 7 Minuten erreichbar

• Alte Donau, Blumengärten Hirschstetten und Lobau als nahegelegene Erholungsräume

Damit verbindet das Projekt kurze Wege ins Zentrum mit hoher Freizeit- und Lebensqualität im Grünen.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer

Kaufvertragshonorar: 1,5% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch pwc Legal Österreich

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Balkon in 1220 Wien – Anlegerobjekt

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des fertiggestellten Projekts Am Langen Felde 24 in Kagran und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus kompakter Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und attraktiven Außenflächen.

Wohnungsdetails:

• Wohnnutzfläche: ca. 62,21 m²

• Loggia: ca. 6,69 m²

• Balkon: ca. 1,10 m²

• Einlagerungsraum: ca. 3,88 m²

• Raumhöhe: ca. 2,52 m (bzw. 2,30 m im Abstellbereich)

Raumaufteilung:

• Vorraum (ca. 3,88 m²)

• Großzügige Wohnküche (ca. 33,27 m²) mit direktem Zugang zu Loggia & Balkon

• Schlafzimmer (ca. 18,26 m²) – ruhig und gut proportioniert

• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 5,07 m²)

• Separates WC mit Handwaschbecken (ca. 1,73 m²)

• Loggia und Balkon – ideale Freiflächen für erholsame Stunden im Freien

Ausstattung:
Die Wohnung verfügt über Parkett in den Wohnräumen, moderne Fliesen in den Nassbereichen, großflächige Fensterflächen und eine zeitgemäße Haustechnik. Das Gebäude bietet zusätzlich Fahrradabstellplätze, Kinderwagenräume sowie ein begrüntes Flachdach.

Kaufpreis: € 396.700 (für Anleger zzgl. 20 % USt)
Garagenstellplatz (optional): € 28.500 (für Anleger zzgl. 20 % USt)

Lage:
Das Projekt Am langen Felde 24 befindet sich in Kagran, einem lebenswerten Stadtteil des 22. Bezirks, der urbane Infrastruktur mit naturnaher Erholung verbindet. Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch U-Bahn, Straßenbahn und Bus ausgezeichnet, wodurch die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap