2-Zimmer Wohnung Ruhelage nahe Brünner Straße

Zur Vermietung gelangt diese 2-Zimmer Wohnung mit ca. 44m²  in absoluter Ruhelage nahe der Brünner Straße. Das Objekt befindet sich im 3. Stock. Die Wohnung ist Süd-ost seidig ausgerichtet und verfügt über eine Küche welche bereits inkludiert ist zusätzlich ausgestattet ist bereits das, Bad, WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude und ist in einem neuwertigen Zustand.

Die Wohnung kann ab dem 01.11.2025 mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden.

• Bei den Fotos handelt es sich derzeit noch um Fotos von einer anderen Wohnung im gleichen Haus.

Öffentliche Verkehrsanbindung: 

• Buslinien: 28A, 30A, 31A, 36A, N30 (Nightline), SV901

• Straßenbahnlinien: keine direkte, nächstgelegene Station „Großjedlersdorf“ (ca. 15 Min. Fußweg)

• S-Bahnlinien: S1, S2 (Station Wien Siemensstraße, 1–2 Min. Gehweg)

• U-Bahnlinien: U1, U6 (Anschluss über S-Bahn oder mit Bus direkt erreichbar)

Mietkosten:

Miete monatlich: € 979,19 (inkl. USt und Betriebskosten)

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtung: € 360,- inkl. 20% Umsatzsteuer

Die Kosten für Energie, Heizung und Wasser sind gesondert zu bezahlen und somit nicht im angeführten Mietpreis enthalten.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 31,90 kWh/m2a entspricht der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <75m
Klinik <1.050m
Krankenhaus <1.075m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <175m
Universität <1.875m
Höhere Schule <2.325m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <600m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <100m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <2.125m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <1.025m
Autobahnanschluss <1.100m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap