Romanogasse: Südseitiger Neubau im 5. Liftstock in Ruhelage

Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene und helle Wohnung im 5. Liftstock in der Romanogasse 29.

Trotz der Nähe zur Klosterneuburger Straße handelt es sich um eine absolute Ruhelage, da sich die Liegenschaft am Ende einer Sackgasse befindet.

Die U-Bahn-Station U6 Jägerstraße ist in rund 4 Gehminuten erreichbar, die Station U4 Friedensbrücke in unter 15 Minuten und ebenso der Augarten. Die lokale Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen – sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen Neubau (freier Mietzins) aus dem Jahr 1970. Derzeit wird das gesamte Gebäude mit einem Vollwärmeschutz versehen und mit neuen Fenstern ausgestattet. Die Arbeiten sollen bis Ende September abgeschlossen sein.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum (mit Einbauschrank)
• Abstellraum
• Bad
• WC
• Küche, ca. 7 m² (südseitig)
• Zimmer, ca. 13 m² (südseitig)
• Wohnzimmer, ca. 15,5 m² (südseitig)
• Zimmer, ca. 17 m² (südseitig)

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten Planskizze.

Ein Begehungsvideo finden Sie unter folgendem Link:
https://youtu.be/RhXwg6U4pl0?si=B30Tkz5pu15HUw88

Die Betriebskosten belaufen sich aktuell auf € 328,37 brutto inkl. Einzahlung in den Reparaturfond. Beheizt wird mittels Zentralheizung. Ein Kellerabteil sowie eine Waschküche sind vorhanden. Das Haus befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.

Hinweis:
Die Wohnung wird ausschließlich während der Sanierung des Hauses unsaniert und zu diesem Preis angeboten. Nach Abschluss der Arbeiten plant der Eigentümer eine Renovierung und eine entsprechende Preisadaptierung.

Bei weiteren Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte eine Online-Anfrage.