Charaktervoller Altbauflair trifft zeitgemäßen Wohnkomfort – Charmante Wohnung in begehrter Lage

Charaktervoller Altbauflair trifft zeitgemäßen Wohnkomfort – Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im Herzen des 6. Bezirks!

Im beliebten Stadtteil Mariahilf, nur wenige Gehminuten vom Haus des Meeres entfernt, befindet sich diese rundum charmante Altbauwohnung. Die attraktive Lage zwischen dem pulsierenden Naschmarkt und der lebendigen Mariahilfer Straße bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Lifestyle, kultureller Vielfalt und hervorragender Infrastruktur.

Das gepflegte Gründerzeithaus präsentiert sich mit klassizistischer Fassade und einem einladenden Stiegenhaus, das den besonderen Charakter des Objekts unterstreicht.

Raumaufteilung:

• drei helle Zimmer

• Küchenbereich mit allen notwendigen Anschlüssen zur individuellen Gestaltung

• ein großzügiges Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss

• ein separates WC

Typische Wiener-Altbau - Stilelemente wie hohe Räume und doppelflügelige Kassettentüren und ein originaler Fischgrätparkett verleihen der Wohnung ein angenehmes und elegantes Wohngefühl. Gleichzeitig schaffen die übersichtliche Raumaufteilung und die zentrale Lage ideale Voraussetzungen für ein modernes Stadtleben – egal ob für Eigennutzer:innen oder als attraktive Anlage.

Die Lage im Herzen des 6. Bezirks überzeugt durch ihre urbane Vielfalt: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Anbindung in alle Richtungen der Stadt.

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zu!

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap