Ab Dezember: zentral begehbare 3 Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit südseitigem Balkon im Herzen Döblings!

Liebe Wohnungssuchende,

Bei Interesse an einer Besichtigung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (Herrn Michael Stadlmayr auswählen!).

Bitte teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:

• Einzugstermin: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?
• Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen?
• Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich?
• Haben Sie Haustiere?

Herzlichen Dank!

HINWEIS: Die Wohnung wird bis Ende November noch bewohnt und ist ab 1.12.25 beziehbar. Besichtigungen können nur nach Abstimmung mit den derzeitigen Mieter:innen stattfinden! 

*************************************

Die Wohnung

Diese geräumige 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet auf rd. 104m² Wohnfläche folgende Annehmlichkeiten:

• großzügiger Eingangsbereich mit direktem Liftzugang
• rd. 35m² großer Wohn-Essbereich mit Klimaanlage
• zwei gut geschnittene Schlafzimmer / Kinderzimmer / Arbeitszimmer mit einer Größe von rd. 13m²
• vollausgestattete Küche
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Handwaschbecken
• südseitiger Balkon
• großzügiger Abstellraum
• separates WC

Über den Vorraum sind alle Räumlichkeiten zentral begehbar. Die rd. 19m² große und südseitig ausgerichtete Freifläche betreten Sie über das Wohnzimmer.

Geheizt wird mittels Fernwärme. Die Kosten für Heizung & Warmwasser sind in der Gesamtmiete bereits inkludiert! Die Gesamtbruttomiete beträgt € 2.703,89.

Lage / Infrastruktur

Die Liegenschaft ist trotz der ruhigen Lage sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinien 38 (Silbergasse), Bushaltestellen (Linnéplatz) sowie die S-Bahn Station (Krottenbachstraße) befinden sich in Geh weite. Mit der Straßenbahnlinie 38 sowie der Buslinie 40A erreichen Sie binnen 25 Minuten die Haltestelle Schottentor (Innenstadt). Mittels S45 erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten den Handelskai sowie binnen 20 Minuten Wien Hütteldorf.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger (z.B. Billa - 500 m, Hofer - 1km) sowie verschiedenste Schulen und Betreuungseinrichtungen. Zusätzlich gibt es eine gute Auswahl an weiteren Geschäften, Apotheken und Banken. Der Türkenschanzpark und die umliegenden Weinberge bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Spaziergänge in der Natur.

Öffentliche Anbindung

• Straßenbahnlinien 38
• S-Bahn Linie S45 
• Nachtbuslinie N38, N35
• Buslinie 40A, 35A, 10A

*************************************

Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

*************************************

Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter!

Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.*************************************

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap