- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Hell & praktisch: 3-Zimmer-Wohnung in Straßgang mit XXL-Terrasse & großem Kellerraum zu vermieten
920 €
60 m²3 ZimmerTerrasse 25 m²
EtageErdgeschoss
Befristung3 Jahre
Kaution3 Bruttomonatsmieten
Immonizer GmbHFrau Diana Gößler
Doktor-Lemisch-Straße, 8054 Graz
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Siedlungsgebiet im Grazer Bezirk Straßgang, im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Was du in der Umgebung findest:
• Einkauf & Alltag: In nur 3 Gehminuten erreichst du Supermarkt, Apotheke, Bank, Bäckerei und Friseur. Das Einkaufszentrum Center West mit zahlreichen Shops, Restaurants und Cafés ist mit dem Rad oder Auto in unter 10 Minuten erreichbar – perfekt für alle Erledigungen in deinem Alltag.
• Bildung & Betreuung: Ein Kindergarten liegt nur 3 Gehminuten entfernt, weitere Betreuungseinrichtungen sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Volksschule Graz Jägergrund und die Mittelschule Graz Webling erreichst du bequem in 8 Minuten zu Fuß. Die FH Joanneum ist mit dem Auto in rund 10 Minuten oder mit dem Rad in ca. 15 Minuten erreichbar.
• Öffentliche Verkehrsmittel: Die Haltestelle „Ankerstraße“ ist nur 3 Gehminuten entfernt. Von hier bringen dich die Stadtbuslinien 31 und 62 direkt ins Stadtzentrum, zu wichtigen Universitäten oder in andere Bezirke wie Graz Webling, Eggenberg und Puntigam.
• Freizeit & Sport: Ein Spielplatz liegt rund 8 Minuten zu Fuß entfernt. Das Bad Straßgang erreichst du in 6 Minuten mit dem Auto, das Sportbad Auster in ca. 10 Minuten. Auch das Schloss Eggenberg samt Schlosspark ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Die Grazer Hauptradroute H11 ist in etwa 2 Minuten mit dem Rad erreichbar – ideal für entspannte Fahrradtouren Richtung Straßganger Bad oder ins Stadtzentrum.
• Mobilität & Autobahn: Zur Autobahnauffahrt Graz-Webling sind es mit dem Auto ca. 7 Minuten. Über die A9 (Pyhrn Autobahn) gelangst du schnell ins Umland: In Richtung Norden zum Voralpenkreuz oder nach Süden bis zur slowenischen Grenze in Spielfeld.
Was du in der Umgebung findest:
• Einkauf & Alltag: In nur 3 Gehminuten erreichst du Supermarkt, Apotheke, Bank, Bäckerei und Friseur. Das Einkaufszentrum Center West mit zahlreichen Shops, Restaurants und Cafés ist mit dem Rad oder Auto in unter 10 Minuten erreichbar – perfekt für alle Erledigungen in deinem Alltag.
• Bildung & Betreuung: Ein Kindergarten liegt nur 3 Gehminuten entfernt, weitere Betreuungseinrichtungen sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Volksschule Graz Jägergrund und die Mittelschule Graz Webling erreichst du bequem in 8 Minuten zu Fuß. Die FH Joanneum ist mit dem Auto in rund 10 Minuten oder mit dem Rad in ca. 15 Minuten erreichbar.
• Öffentliche Verkehrsmittel: Die Haltestelle „Ankerstraße“ ist nur 3 Gehminuten entfernt. Von hier bringen dich die Stadtbuslinien 31 und 62 direkt ins Stadtzentrum, zu wichtigen Universitäten oder in andere Bezirke wie Graz Webling, Eggenberg und Puntigam.
• Freizeit & Sport: Ein Spielplatz liegt rund 8 Minuten zu Fuß entfernt. Das Bad Straßgang erreichst du in 6 Minuten mit dem Auto, das Sportbad Auster in ca. 10 Minuten. Auch das Schloss Eggenberg samt Schlosspark ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Die Grazer Hauptradroute H11 ist in etwa 2 Minuten mit dem Rad erreichbar – ideal für entspannte Fahrradtouren Richtung Straßganger Bad oder ins Stadtzentrum.
• Mobilität & Autobahn: Zur Autobahnauffahrt Graz-Webling sind es mit dem Auto ca. 7 Minuten. Über die A9 (Pyhrn Autobahn) gelangst du schnell ins Umland: In Richtung Norden zum Voralpenkreuz oder nach Süden bis zur slowenischen Grenze in Spielfeld.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten920 €
Preis pro m²15,33 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hauptmietzins Netto682,74 €
Einmalige Kosten
Preisinformation: Provisionsfrei für den Mieter.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Merkmale
Verfügbar ab Ab sofort
befristet auf 3 Jahre
Erdgeschosswohnung
Neubau, Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2025, Parkett, Erdgeschoss, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 60 m²
1 Terrasse 25,47 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
60.5 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.92
B
Beschreibung
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Straße im Grazer Bezirk Straßgang. Besonders angenehm: Im gesamten Haus gibt es nur drei Wohnungen – perfekt für alle, die Ruhe und eine angenehme Nachbarschaft schätzen.
Die rund 56 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
• Vorraum (4,07 m²)
• Bad / WC (5,48 m²)
• 2 Zimmer (18,05 und 16,39 m²)
• Esszimmer / Küche (15,80 m²)
+ Terrasse mit 25,47 m²
Lage & Zugang
Direkt beim Haus befinden sich die Parkplätze – zu dieser Wohnung gehört ein fixer Stellplatz, ein zweiter kann nach Absprache dazugemietet werden. Über ein versperrtes Gartentor gelangt man zum Eingangsbereich. Ein paar Stufen führen ins Hochparterre, wo die Wohnungstür bereits einladend wartet.
Raumaufteilung & Ausstattung
Links vom Vorraum befindet sich das erste Zimmer (16,39 m²), ausgerichtet zur Terrasse und ideal als Schlafzimmer nutzbar. Daneben liegt das modernisierte Tageslichtbad (5,48 m²) mit Dusche, WC, Waschbecken samt Unterschrank, Spiegelschrank, Heizkörper und Fenster. Ein Waschmaschinenanschluss sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Badmöbel sind vorhanden. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Kombination aus Esszimmer und Küche (15,80 m²). Dank zweier Fenster ist der Raum hell und freundlich. Die gepflegte Einbauküche bietet alles, was man braucht: Geschirrspüler, Backrohr, Ceranfeld mit Dunstabzug, Spüle, Kühlschrank mit Gefrierfach. Genug Platz für einen Esstisch, Vitrinen oder Kommoden macht diesen Bereich zum Mittelpunkt für Kochen und Zusammensein.
Alle Fenster verfügen über praktische Außenrollläden. Zudem wurde die Wohnung frisch ausgemalt – hier heißt es einziehen und wohlfühlen!
Neben der Küche liegt das zweite große Zimmer (18,05 m²). Ob Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Home Office – die Möglichkeiten sind vielfältig. Von hier aus gelangt man auch auf die Terrasse: Mit über 25 m² bietet sie reichlich Platz für Outdoormöbel, Pflanzen, Sonnenliegen und gemütliche Stunden im Freien.
Zusätzlicher Stauraum & Gemeinschaftsflächen
• Großer, versperrbarer Kellerraum (11,31 m²)
• Waschraum im Keller zur Mitbenutzung
• Allgemeiner Gartenbereich zur Mitbenutzung
• Überdachter Fahrradabstellplatz am Grundstück
Monatliche Kosten
Gesamtmiete: € 920,-
Nettomiete: € 682,74
USt.: € 68,27
Betriebskosten: € 90,18
Heizung: € 78,81
Strom ist extra zu bezahlen.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Befristung: 3 Jahre
Die rund 56 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
• Vorraum (4,07 m²)
• Bad / WC (5,48 m²)
• 2 Zimmer (18,05 und 16,39 m²)
• Esszimmer / Küche (15,80 m²)
+ Terrasse mit 25,47 m²
Lage & Zugang
Direkt beim Haus befinden sich die Parkplätze – zu dieser Wohnung gehört ein fixer Stellplatz, ein zweiter kann nach Absprache dazugemietet werden. Über ein versperrtes Gartentor gelangt man zum Eingangsbereich. Ein paar Stufen führen ins Hochparterre, wo die Wohnungstür bereits einladend wartet.
Raumaufteilung & Ausstattung
Links vom Vorraum befindet sich das erste Zimmer (16,39 m²), ausgerichtet zur Terrasse und ideal als Schlafzimmer nutzbar. Daneben liegt das modernisierte Tageslichtbad (5,48 m²) mit Dusche, WC, Waschbecken samt Unterschrank, Spiegelschrank, Heizkörper und Fenster. Ein Waschmaschinenanschluss sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Badmöbel sind vorhanden. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Kombination aus Esszimmer und Küche (15,80 m²). Dank zweier Fenster ist der Raum hell und freundlich. Die gepflegte Einbauküche bietet alles, was man braucht: Geschirrspüler, Backrohr, Ceranfeld mit Dunstabzug, Spüle, Kühlschrank mit Gefrierfach. Genug Platz für einen Esstisch, Vitrinen oder Kommoden macht diesen Bereich zum Mittelpunkt für Kochen und Zusammensein.
Alle Fenster verfügen über praktische Außenrollläden. Zudem wurde die Wohnung frisch ausgemalt – hier heißt es einziehen und wohlfühlen!
Neben der Küche liegt das zweite große Zimmer (18,05 m²). Ob Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Home Office – die Möglichkeiten sind vielfältig. Von hier aus gelangt man auch auf die Terrasse: Mit über 25 m² bietet sie reichlich Platz für Outdoormöbel, Pflanzen, Sonnenliegen und gemütliche Stunden im Freien.
Zusätzlicher Stauraum & Gemeinschaftsflächen
• Großer, versperrbarer Kellerraum (11,31 m²)
• Waschraum im Keller zur Mitbenutzung
• Allgemeiner Gartenbereich zur Mitbenutzung
• Überdachter Fahrradabstellplatz am Grundstück
Monatliche Kosten
Gesamtmiete: € 920,-
Nettomiete: € 682,74
USt.: € 68,27
Betriebskosten: € 90,18
Heizung: € 78,81
Strom ist extra zu bezahlen.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Befristung: 3 Jahre
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