- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
Familienfreundliches, lichtdurchflutetes Traumhaus: 4 Schlafzimmer, Pool, Sauna und Gartenidylle
730.000 €
161 m²5 ZimmerBalkonTerrasse
Preis / m²4.306,53 €
Grundstücksfläche1.183 m²
Baujahr1998
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Simone Vasicek
3012 Wolfsgraben
Wolfsgraben ist eine Gemeinde mit fast 2,000 Einwohnern liegt ca. 13 km westlich von Wien. Die Gemeinde zählt zu den begehrten Wienerwaldgemeinden im Bezirk Wien-Umgebung und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, hohe Lebensqualität sowie die schnelle Anbindung an die Bundeshauptstadt.
Das Objekt liegt in einer sonnigen Wohnstraße mit Einfamilienhäusern und Gärten, die ein gepflegtes und familienfreundliches Umfeld prägen, in de Heimbautalsiedlung. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Erholung im Grünen und urbaner Erreichbarkeit: Zahlreiche Wander- und Radwege führen direkt in die umliegenden Wälder, während gleichzeitig Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Gastronomie in Wolfsgraben und den Nachbargemeinden verfügbar sind.
Über die Bundesstraße B13 erreicht man in wenigen Minuten die Anschlussstellen zur Westautobahn (A1) sowie die Wiener Außenringautobahn (A21). Dadurch gelangt man sowohl rasch in das Stadtzentrum Wiens (ca. 25 Minuten Fahrzeit) als auch in die Landeshauptstadt St. Pölten. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Wolfsgraben gut angebunden – regelmäßige Busverbindungen stellen die Verbindung zu den umliegenden Bahnhöfen und in die Stadt sicher.
Die Lage kombiniert somit die Vorzüge einer idyllischen, ruhigen Wohngegend mit der optimalen Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur und der Nähe zur Metropole Wien – ein idealer Standort für alle, die naturnahes Wohnen mit urbaner Flexibilität verbinden möchten.
Das Objekt liegt in einer sonnigen Wohnstraße mit Einfamilienhäusern und Gärten, die ein gepflegtes und familienfreundliches Umfeld prägen, in de Heimbautalsiedlung. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Erholung im Grünen und urbaner Erreichbarkeit: Zahlreiche Wander- und Radwege führen direkt in die umliegenden Wälder, während gleichzeitig Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Gastronomie in Wolfsgraben und den Nachbargemeinden verfügbar sind.
Über die Bundesstraße B13 erreicht man in wenigen Minuten die Anschlussstellen zur Westautobahn (A1) sowie die Wiener Außenringautobahn (A21). Dadurch gelangt man sowohl rasch in das Stadtzentrum Wiens (ca. 25 Minuten Fahrzeit) als auch in die Landeshauptstadt St. Pölten. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Wolfsgraben gut angebunden – regelmäßige Busverbindungen stellen die Verbindung zu den umliegenden Bahnhöfen und in die Stadt sicher.
Die Lage kombiniert somit die Vorzüge einer idyllischen, ruhigen Wohngegend mit der optimalen Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur und der Nähe zur Metropole Wien – ein idealer Standort für alle, die naturnahes Wohnen mit urbaner Flexibilität verbinden möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis730.000 €
Kaufpreis pro m²4.306,53 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3% zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
USt. nicht enthalten
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1998, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 161,26 m²
Grundstücksfläche 1.183 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 79,08 m², 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Sauna, Swimmingpool
• Parkettböden
• neue Küche
• Sauna
• überdachtes Schwimmbecken
• Klimaanlage in den Schlafzimmern
• Doppelgarage
- Carport
• neue Küche
• Sauna
• überdachtes Schwimmbecken
• Klimaanlage in den Schlafzimmern
• Doppelgarage
- Carport
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
84.48 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.68
C
Beschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde 1998 in Fertigteilbauweise errichtet und überzeugt durch eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und naturnaher Lage in Wolfsgraben, Ortsteil Heimbautal, im Wienerwald.
Auf einem weitläufigen Grundstück mit 1,183 m² bietet das Haus mit 162 m² Wohnfläche sowie zusätzlichem Keller viel Raum für Familie, Gäste und individuelle Wohnideen.
Das Herzstück des Hauses ist der helle Wohn-/Essbereich im Erdgeschoß mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur sonnigen, überdachten Terrasse. Die moderne, neu eingerichtete Küche erfüllt höchste Ansprüche und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.
Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoß noch ein großes Zimmer, Gäste-WC, Vorraum und Abstellraum vor.
Über eine wunderschöne offene Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Dort stehen Ihnen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer bieten - 2 davon sind klimatisiert.
Das große, helle Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster ist zeitlos verfliest und bietet auch genug Platz für Waschmaschine und Trockner. Zudem stehen noch ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Schrankraum mit Tageslicht zur Verfügung, die den Wohnkomfort abrunden.
Der Keller bietet neben reichlich Stau- und Technikraum auch eine Sauna mit eigener Dusche – ein Rückzugsort für entspannte Stunden. Ein großer wohnlicher Kellerraum bietet sich als Gästezimmer, Hobby- oder Partyraum an.
Beheizt wird das Haus mittels effizienter Ölheizung, die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren.
Eine Garage für zwei Autos und ein Carport für ein weiteres Fahrzeug bieten ausreichend Stellflächen.
Das Grundstück in leichter Hanglage besticht nicht nur mit dem traumhaften Altbaumbestand. Ein überdachtes Schwimmbecken sorgt für Badevergnügen vom Frühjahr bis in den Herbst, während zwei Gartenhäuser zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Geräte, Hobbys oder Freizeitgestaltung schaffen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen dieses schöne Haus zeigen zu dürfen!
Frau Simone VASICEK Anbieter kontaktieren
Auf einem weitläufigen Grundstück mit 1,183 m² bietet das Haus mit 162 m² Wohnfläche sowie zusätzlichem Keller viel Raum für Familie, Gäste und individuelle Wohnideen.
Das Herzstück des Hauses ist der helle Wohn-/Essbereich im Erdgeschoß mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur sonnigen, überdachten Terrasse. Die moderne, neu eingerichtete Küche erfüllt höchste Ansprüche und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.
Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoß noch ein großes Zimmer, Gäste-WC, Vorraum und Abstellraum vor.
Über eine wunderschöne offene Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Dort stehen Ihnen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer bieten - 2 davon sind klimatisiert.
Das große, helle Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster ist zeitlos verfliest und bietet auch genug Platz für Waschmaschine und Trockner. Zudem stehen noch ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Schrankraum mit Tageslicht zur Verfügung, die den Wohnkomfort abrunden.
Der Keller bietet neben reichlich Stau- und Technikraum auch eine Sauna mit eigener Dusche – ein Rückzugsort für entspannte Stunden. Ein großer wohnlicher Kellerraum bietet sich als Gästezimmer, Hobby- oder Partyraum an.
Beheizt wird das Haus mittels effizienter Ölheizung, die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren.
Eine Garage für zwei Autos und ein Carport für ein weiteres Fahrzeug bieten ausreichend Stellflächen.
Das Grundstück in leichter Hanglage besticht nicht nur mit dem traumhaften Altbaumbestand. Ein überdachtes Schwimmbecken sorgt für Badevergnügen vom Frühjahr bis in den Herbst, während zwei Gartenhäuser zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Geräte, Hobbys oder Freizeitgestaltung schaffen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen dieses schöne Haus zeigen zu dürfen!
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