Modernes Büro unweit vom Franz-Josefs-Kai

Highlights

• Exklusive Adresse in der Wiener Innenstadt
• Hochwertig sanierte Räumlichkeiten
• Klimaanlage
• Blick auf den Rudolfspark

Beschreibung

Die Bürofläche mit rd. 182 m² befindet sich in einem schönen Altbau direkt am Rudolfspark. Die Bürofläche besteht aktuell aus einem Vorraum, der auch als Empfangsbereich dienen kann, insgesamt sechs Bürozimmern, einer Teeküche, zwei Bädern, zwei getrennten Toiletten sowie einem Abstellraum. Die Räume sind teilweise mit Klimaanlagen ausgestattet.

Aufgrund der effizienten Anordnung und dem hochwertigen Ausbau ist ein repräsentativer Unternehmensauftritt garantiert.

Die monatlichen Heizkosten belaufen sich aktuell monatlich auf EUR 235,80.- zzgl. USt. und werden zusätzlich zur Miete vorgeschrieben.

Aufteilung

• Vorraum
• 6 Bürozimmer
• Küche
• Abstellraum
• Zwei getrennte WC Einheiten
• Zwei Badezimmer

Ausstattung

• Klimaanlage
• Zentralheizung - Fernwärme
• Lift
• Küchenzeile
• Abstellraum
• Getrennte WC-Einheiten
• Empfangsbereich

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

Die Wohnung ist optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden und ist von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants umgeben. In wenigen Gehminuten erreicht man die U3-Station Stubentor, die U4-Station Landstraße, die Straßenbahnlinien 1 und 2 sowie die Buslinie 74A. In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft befinden sich die Kärntnerstraße, der Stephansplatz sowie der Schwedenplatz, wodurch die Wohnung über eine hervorragende Anbindung verfügt. Supermärkte, zahlreiche gute Restaurants und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Die Wiener Innenstadt lädt mit zahlreichen Geschäften zum entspannten Einkaufsbummel ein. Der nahe gelegene Stadtpark, der Donaukanal sowie der in 20 Gehminuten erreichbare Wiener Prater laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein und sind fußläufig zu erreichen.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus zentraler Infrastruktur, urbanem Komfort und kulturellem Reichtum – perfekt für anspruchsvolles Wohnen im Herzen Wiens.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap