Sonniger Platz für Familie & Stadtleben! 3-Zimmer-Wohnung mit Westloggia, Lift, Potenzial und perfekter Anbindung

3-Zimmer-Wohnung mit Westloggia, Lift, Potenzial und perfekter Anbindung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in der Gußriegelstraße im 10. Wiener Gemeindebezirk! Diese 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock mit Lift überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Aufteilung, sondern auch durch echtes Potenzial. Ob als solide Anlage oder zur Eigennutzung – hier können Sie Ihre Vision vom Stadtleben verwirklichen.

Mit westlich ausgerichteter Loggia, großzügigem Wohnzimmer und separater Küche wartet eine Wohnung darauf, neu gedacht und belebt zu werden.

Auf rund 77,79 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein klassisches Raumkonzept, das viel Raum für persönliche Gestaltung lässt. Der zentrale Flur verbindet sämtliche Räume miteinander – effizient, klar strukturiert und alltagstauglich.

Das Herzstück bildet das rund 22 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ca. 6,17 m² großen, westseitig ausgerichteten Loggia, ideal für Sonnenuntergänge und entspannte Abendstunden mit Blick ins Freie.

Das Schlafzimmer (ca. 17 m²) und das etwas kleinere Zimmer mit ca. 10 m² sind vielseitig nutzbar – als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Alle Räume profitieren von natürlichem Licht durch mehrfachverglaste Kunststofffenster.

Die separate Küche mit Fenster ist funktional geschnitten und bietet auch bei Modernisierung vielfältige Möglichkeiten. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort.

Geheizt wird über Fernwärme, ein eigenes Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.

Infrastruktur & Lage

Die Gußriegelstraße punktet mit hervorragender Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung finden sich Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Ärzte, Cafés und Restaurants. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Anbindung ist ideal: Durch die Nähe zu mehreren Straßenbahn- und Buslinien gelangen Sie schnell in die Wiener Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in Naherholungsgebiete wie den Böhmischen Prater oder das Erholungsgebiet Wienerberg.

Trotz urbaner Lage liegt die Wohnung in einem ruhigen Abschnitt der Gußriegelstraße, ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

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Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!

Jürgen Nussbaumer, konzessionierter Immobilienmakler

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap