Traumwohnung mit Balkon, Terrasse und Garage in exklusiver Gartenanlage bei der Hohen Warte!

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Zur Vermietung gelangt eine tolle Wohnung mit Balkon, Terrasse und Garage in einer außergewöhnlichen und privaten Parkanlage in Döblinger Grünruhelage nahe der Hohen Warte!

Zu Fuss erreicht man das Wohngebäude durch wundschön angelegte Wege in einer privaten Parkanlage. Mittels Auto erreicht man die Tiefgarage über eine Einfahrt bis direkt unter das Gebäude, wo sich dann auch der Lift und das Treppenhaus mit direktem Zugang zur Wohnung befinden.

Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss und ist mittels Lift erreichbar. Zur Wohnung gehört auch ein Tiefgaragenplatz. (Auch mittels Lift erreichbar)

Die Wohnung verfügt über die folgende Raumaufteilung:

• 1 Gang (Alle Zimmer getrennt begehbar)
• 1 Abstellraum
• 1 WC mit Waschbecken
• 1 Bad mit Badewanne, Duschkabine, Waschbecken samt Spiegel, Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss
• 1 Zimmer
• 1 Zimmer mit Terrassentüre zum Balkon
• 1 kleiner Balkon (Westseite) mit herrlichem Blick in die Gartenanlagen
• 1 Wohn-Esszimmer mit komplett ausgestatteter hochwertiger Einbauküche inkl. aller Geräte und Stein-Arbeitsplatte
• 1 Terrasse (Südseite) mit herrlichem Blick in die Gartenanlagen
  
• 1 Kellerabteil
  
• 1 Garage in der hauseigenen Tiefgarage

Zur hochwertigen Ausstattung gehören: Sicherheitstüre, Thermo-Fenster, Parkettböden sowie hochwertige Fliesen, außenliegende elektrische Markise auf der Süd-Terrasse sowie außenliegende elektrische Markisen bzw. Beschattungen bei allen Fenstern, Vorhangstangen, großes Glas-Schiebefenster im Wohnbereich, hochwertige Einbauküche mit Stein-Arbeitsplatte, Garage, Personenlift, Parkanlage für alle Bewohner, uvm.

Die Beheizung erfolgt mittels Haus-Zentralheizung und Heizkörpern in der Wohnung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen im Abstellraum befindlichen Warmwasserboiler samt Speicher.

Miete:
Miete Wohnung Netto € 1.314,10 zzgl. BK Aconto Netto € 152,14 zzgl. Wasser Netto € 25,67 = Netto Gesamt € 1.491,91 zzgl. 10% Ust. € 149,19 = Brutto Gesamt € 1.641,10 / Monat
Miete Garage Netto € 64,46 zzgl. BK Aconto Netto € 15,81 = Netto Gesamt € 80,27 zzgl. 20% Ust € 16,05 = Brutto Gesamt € 96,32 / Monat
Bruttgesamtmiete Wohnung & Garage: € 1.737,42 / Monat
Miete exkl. Heizung & Strom. Abrechnung nach Verbrauch.

Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 37, Station Döblinger Bad in unmittelbarer Nähe vor dem Haupteingang zur Wohnhausanlage.

Befristete Vermietung: Dauer noch zu besprechen. Langfristige Mieter erwünscht! Kein Eigenbedarf!

Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung!

Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap