MODERNE 3 ZIMMER-STADTWOHNUNG MIT BALKON IN BEGEHRTER LAGE - NAHE ALTE DONAU - MIT BESTER VERKEHRSANBINDUNG - U1 KAGRAN

Zur Vermietung gelangt eine geräumig 3-Zimmer Wohnung mit Balkon. Die Wohnung liegt in der Nähe zum idyllischen Erholungsgebiet Alte Donau sowie das beliebte Einkaufszentrum Donauzentrum und die hervorragende Anbindung an die U-Bahn-Station U1 Kagran. Hier verschmelzen Komfort, Freizeit und City-Flair zu einem unvergleichlichen Wohnerlebnis.

Eckdaten: 

WNFL: ca. 66,85 m²
Zimmer: 3
Balkon: ja, ca. 8,33 m²
Küche: Einbauküche - voll ausgestattet 
Badezimmer: 1, mit Dusche 
WC: 1, separat mit Handwaschbecken 
Abstellraum: ja
Außenliegender Sonnenschutz: ja 
Stockwerk: 4. Etage 
Kellerabteil: ja
Lift: ja
Fahrradraum: ja
Waschküche: ja 
Allgemeinteile: Kinderspielplatz
Garage: optional anmietbar : € 99 inkl. Betriebskosten und Gesetzlicher USt.

Beschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Modernen Mehrparteienhauses in ruhiger Innenhoflage. Sie bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, großzügigen Zimmern und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Berufstätige, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten. Der Wohnbereich sowie ein weiteres Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick in den begrünten Innenhof bietet – perfekt zum Entspannen im Freien. Die offene Wohnküche ist voll ausgestattet mit Herd, Backofen, Dunstabzugshaube - Umluft, Kühl-Gefrierkombination und bietet zusätzlich einen praktischen Abstellraum. Das Badezimmer überzeugt mit einem modernen Doppelwaschbecken und einer Dusche. Das WC ist separat gelegen – ein zusätzlicher Komfort, gerade für Familien oder bei Besuch. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, dass zusätzlichen Stauraum bietet. Für Fahrräder stehen mehrere gemeinschaftlich nutzbare Fahrradräume zur Verfügung. Familienfreundlichkeit wird in dieser Wohnanlage großgeschrieben: Ein Kinderspielplatz auf dem Grundstück sorgt für Spielmöglichkeiten direkt vor der Tür. Optional kann eine Garage angemietet werden, die eine sichere und bequeme Parkmöglichkeit bietet. Insgesamt vereint diese Wohnung hohen Wohnkomfort mit praktischer Ausstattung in zentraler und dennoch ruhiger Lage. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Lebensqualität und Funktionalität legen.

Kosten

Brutto HMZ: € 1.290,- inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt.
Kaution: 3 BMM
Provision: Keine
Mietvertrag Abwicklungsgebühr: € 249,-

Lage & Umgebung

Die Wohnung im 22. Bezirk Wiens bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbanem Komfort. In direkter Nähe liegt das Donau Zentrum mit seinem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitaktivitäten. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die U-Bahnlinie U1 sowie die Straßenbahnlinien 25 und 26 ermöglicht eine schnelle Fahrt in die Innenstadt. Internationale Bildungseinrichtungen wie die Vienna International School und die Japanische Schule machen die Umgebung besonders attraktiv für Familien. Für Erholung im Grünen laden der Kirschblütenpark, die Parkanlage Schrickgasse und das nahegelegene Donauufer zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden am Wasser ein. Ein Standort, der urbanes Flair und Naturverbundenheit perfekt vereint.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <1.000m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap