Gartenwohnung im Erstbezug!

Die Liegenschaft wurde kürzlich einer umfassenden Renovierung unterzogen, bei der Bedacht auf den Erhalt historischer Stilelemente gelegt wurde, in Einklang gebracht mit den Bedürfnissen modernen Wohnens.

Von der Gestaltung der Straßenfassade bis hin zur  Adaptierung des Stiegenhauses wurden zahlreiche Maßnahmen gesetzt, um Ihrem Wohnbedürfnis zu entsprechen!

Vom Erstbezug bis zur Möglichkeit Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen!

Gelegen in einem schönen Stilhaus in der Sternwartestraße gelangen 5 Wohnungen zum Verkauf.

Im Angebot befinden sich fünf hochwertige Wohnungen, von denen drei nach einer umfangreichen Sanierung in Top-Zustand präsentiert werden. Die Wohnflächen variieren zwischen 51 m² und 109 m² und bieten für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile das passende Raumangebot.

Drei Einheiten wurden aufwendig saniert und bieten als Erstbezüge höchsten Wohnkomfort in stilvollem Ambiente.

Besonders hervorzuheben sind die Freiflächen, die einige Wohnungen mitbringen – Terrassen und Gärten laden zum Entspannen im Freien ein. Die Dachgeschosswohnung bietet eine ruhige absolut private Terrasse.

Bei den sanierungsbedürftigen Wohnungen ist ein Balkonanbau möglich.

Auf Wunsch können Stapelparkplätze im Haus erworben werden.

Der Preis für den oberen Stapelparker beträgt € 45.000, der Preis für den unteren Stapelparker liegt bei € 37.500.x

HIGHLIGHTS

• Charme der Jahrhundertwende kombiniert mit modernem Wohnen
• 2-5 Zimmer Wohnungen
• von sanierungsbedürftig bis zum topsanierten Erstbezug
• flexible Raumgestaltung möglich
• Terrassen, Gärten
• Balkonanbau möglich
• Lift
• zentrale Lage
• gute öffentliche Anbindung
• Garagenplätze möglich

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Giebl & Zirm Rechtsanwälte, Dr. Karl Lueger-Platz 5, A-1010 Wien . Die Kosten dafür betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ein Rückzugsort mitten in der Stadt.

Diese gerade fertig gestellte Wohnug im Erdgeschoß bietet Ihnen die Möglichkeit, nicht nur eine Terrasse sondern auch einen eigenen kleinen Garten Ihr Eigen zu nennen.

Aufteilung:

• Vorraum
• WC
• Badezimmer
• Schlafzimmer
• Wohnküche
• Terrasse
• Garten

Für einen Kaufpreis von 435.000,00 € erwartet Sie hier nicht nur ein Wohlfühlort, sondern auch ein Lebensstil, der sowohl Ruhe als auch Urbanität vereint. Die großzügig geschnittenen 2 Zimmer bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

Die Wohnung besticht durch ihre freundliche Atmosphäre, durch große Fenster und den direkten Zugang zu Ihrem eigenen Garten.

Die Außenbereiche laden zum Verweilen und Genießen ein und sind eine perfekte Ergänzung zum urbanen Lebensstil.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap