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  • Provisionsfrei
  • Etagenwohnung
  • Terrasse

Provisionsfrei! Nachhaltige 2 Zimmerwohnung mit Balkon im Projekt City Garden

295.000
 
47 m²2 ZimmerTerrasse
Preis / m²4.851,18 €
Etage1
Baujahr2025
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Alexandra Kraus
1230 Wien
Die Lage des Projekts bietet das Beste aus beiden Welten: Die lebendige Stadt ist nur einen Katzensprung entfernt, während die umliegenden Grünflächen und der Liesingbach zum Durchatmen und Entspannen einladen.

Zahlreiche Nahversorger wie Supermärkte, Drogerien und Apotheken befinden sich nur wenige Schritte entfernt, und auch ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe. Für kulinarische Genüsse sorgen namhafte Weingüter, Heurige und Gasthäuser während das Einkaufszentrum Riverside eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Sport- und Naturbegeisterte finden im Liesingbachgebiet und im neu geschaffenen Stadtpark Atzgersdorf ideale Orte für Spaziergänge, Laufrunden und Erholung. Selbst das beliebte Liesinger Bad ist mit dem Fahrrad in weniger als zehn Minuten erreichbar.

Der nahegelegene Autobus bringt Sie in nur 13 Minuten nach Hietzing, und der Schnellbahn-Bahnhof Atzgersdorf ist lediglich eine kurze Spazierstrecke oder eine zweiminütige Busfahrt entfernt. Von dort aus erreichen Sie die zentralen Verkehrsknotenpunkte Wien Meidling und Wien Hauptbahnhof in nur sechs bzw. zwölf Minuten. Diese gute Anbindung macht das Projekt zur idealen Basis für ein urbanes Leben im Grünen – auch ohne eigenem Auto!

Einmalige Kosten

Kaufpreis295.000 €
Kaufpreis pro m²4.851,18 €

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Merkmale

Verfügbar ab ca. Herbst 2027
Etagenwohnung
Baujahr 2025, Erstbezug, Massivbauweise, letzte Modernisierung keine Angabe, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 46,54 m²
1 Terrasse
1 Loggia, Freiflächen 25 m², Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Dusche, Klimatisiert
Personenaufzug
Heizung und Warmwasserbereitung über eine zentrale Sole-/ Wasser-Wärmepumpenanlage (Tiefenbohrungen) kombiniert mit einem Fernwärmeanschluss; Fußbodenheizung und -temperierung; Dachgeschoßwohnungen mit Klimasplit-Geräten; Photovoltaikanlage auf den vier neu errichteten Häusern für die Stromversorgung der Wärmepumpen und der Allgemeinbereiche; 3fach verglaste Fenster ; Großformatige Fliesen (Feinsteinzeug); Parkettböden; Hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen (Kartell by Laufen oder gleichwertig, Grohe oder gleichwertig); Videogegensprechanlage

Heizung

FußbodenheizungFernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
23.90 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.69
A+

Beschreibung

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung verbindet klares, urbanes Design mit gemütlichem Rückzugsort. Helle, offene Räume und ein durchdachter Grundriss schaffen Platz für kreative Momente, entspanntes Wohnen und inspirierende Abende mit Freunden.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück – ideal zum Kochen, Plaudern und Relaxen. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Geborgenheit, um dem Alltag zu entfliehen.

Ihre private Freiluft-Oase: Balkon und Terrasse laden ein, den Tag draußen zu genießen – sei es bei einem Glas Wein im Sommer oder dem ersten Frühlingsgrün.

Die gepflegte Wohnanlage besticht durch klare Architektur, grüne Außenbereiche und eine angenehme Nachbarschaft. Aufzug und Kellerraum runden den Komfort ab.

Fertigstellung 2027 – provisionsfrei für Käufer.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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