EXKLUSIV. LICHTDURCHFLUTET. BESONDERS. 13413

Diese exklusive Dachgeschosswohnung vereint luftige Großzügigkeit mit stilvollem Wohnambiente. Hohe Decken und große Fensterfronten schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl und lassen viel Tageslicht herein. Die hochwertige Küche mit Markengeräten und integriertem Bora-System fügt sich harmonisch in den offen gestalteten Wohn-/Essbereich ein und macht Lust auf genussvolle Kochmomente.

Die rund 11 m² große Loggia eröffnet einen herrlich grünen Ausblick auf die umliegenden Bäume und vermittelt ein wohltuendes Gefühl von Natur – ein echter Rückzugsort über den Dächern. Das geräumige Badezimmer mit Badewanne und Dusche unterstreicht den luxuriösen Charakter dieser besonderen Wohnung.

• Sehr hohe Decken & große Fensterfronten
• Offener Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche (Markengeräte, Bora-System)
• Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Durchdachte, helle Raumaufteilung
• Fußbodenheizung / Fernwärme (Heiz- und Warmwasserkosten sind nicht im Mietpreis enthalten und direkt an die Salzburg AG zu entrichten)
• Kellerabteil der Wohnung zugehörig
• Parkmöglichkeit: Bewohnerkarte (Kurzparkzone) oder je nach Verfügbarkeit Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes um € 95,-- pro Monat
• Energieausweis HWB 43
• Bezug ab 01.11.2025 möglich
• Mietvertragsdauer: 3 Jahre

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap