Dachgeschosswohnung direkt bei Donaukanal und Augarten - provisionsfrei

Zwischen Augarten und Donaukanal gelegen vereint die stilvolle Dachgeschosswohnung im 2. Bezirk urbane Lebensqualität mit unmittelbarem Zugang zu Grünflächen. Der Donaukanal, direkt ans Wohnhaus angrenzend, lädt auf einen gemütlichen Spaziergang ein und in weniger als drei Gehminuten erreichen man den wunderschönen Augarten.

Neben der ausgezeichneten Lage ist das Highlight der 62m2-Wohnung die offene und lichtdurchflutete Wohnküche, die Ihnen viel Platz zum Kochen und gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freund:innen bietet. Die hochwertigen Türen, Fliesen, Parkettböden und Fenster mit Außenrollläden verleihen der Wohnung ein modernes und stilvolles Ambiente. Besonders angenehm sind Fußbodenheizung und Klimaanlage, die sowohl im Sommer als auch im Winter für ein angenehmes Raumklima sorgen. Der maßgefertigte begehbare Kleiderschrank im Schlafzimmer, ein überlegtes Schranksystem mit Spiegeltür im Vorraum, sowie ein Abstellraum bieten ausreichend Stauraum. Außerdem verfügt die Wohnung über einen separaten Home-Office-Bereich inkl. eingebautem Arbeitstisch und Bücherregal. Die Küche bietet Kühlschrank inkl. Gefrierfach, Backrohr und Herd inkl. Dunstabzug, sowie einen Geschirrspüler – alle Küchengeräte sind von sehr hoher Qualität. Die perfekte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Dank des Personenaufzugs erreichen Sie die Wohnung im 5. Stock bequem.

Die öffentliche Verkehrsanbindung der Wohnung ist ideal. In wenigen Gehminuten befinden sich mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U-Bahn U4 (U6 und U2 sind ebenfalls nicht weit entfernt). In der unmittelbaren Umgebung befinden sich außerdem zahlreiche Schulen und Kindergärten sowie eine Apotheke und eine Arztpraxis. Auch für den täglichen Bedarf finden Sie in der fußläufigen Nähe alles, was Sie benötigen: Supermärkte, Bäckereien und Cafés, Restaurants, sowie Banken und eine Tankstelle.

Wichtigste Eckdaten im Überblick:
Provisionsfrei!
Helle moderne Dachgeschosswohnung im 5. Liftstock
Unter 1-Gehminute zum Donaukanal, unter 3-Gehminuten zum Augarten
Ausgezeichnete Raumaufteilung und stilvolle Ausstattung
Klimaanlage
Fußbodenheizung
Hochwertige Einbauküche inkl. Mile-Küchengeräte (Kühlschrank inkl. Gefrierfach, Geschirrspüler, Backofen, Herd inkl. Dunstabzug)
Velux-Fenster mit solarbetriebenem Verdunkelungssystem
Parkettboden aus Nussholz
Home-Office-Bereich inkl. eingebautem Arbeitstisch und Bücherregal
Maßangefertigter begehbarer Kleiderschrank
Viel Stauraum u.a. durch ein smartes Spiegelschrank-System inkl. Safe
Vergleichsweise geringe Heiz- und Betriebskosten (Energieausweis: B)
Geräumiges trockenes Kellerabteil (ca. 6m2)
Separater überdachter Fahrradabstellraum
Baujahr: 2013

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