- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Terrasse
- Garten
1 Zimmer kompakt & leistbar | Urbanes Wohnen in Linz |mit 21m² Eigengarten im Erdgeschoss
575 €
27 m²1 ZimmerGartenTerrasse
EtageErdgeschoss
Befristung5 Jahre
Kaution3 BMM
eugen GmbHFirma Team eugen!
Friedrichstraße 4, 4040 Linz
Direkt an der Donau im charmanten Stadtteil Urfahr – hier wohnst du naturnah und zentrumsnah zugleich. Kulturelle Highlights wie das Ars Electronica Center und das Lentos Kunstmuseum erreichst du bequem zu Fuß. Die nahegelegene Haltestelle "Rudolfstraße" sorgt für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Ideale Lage für Studierende: Ob Anton Bruckner Privatuniversität, KPU Linz, FH OÖ Campus Linz oder JKU – alle Hochschulen sind nur einen Katzensprung entfernt. Damit ist die Friedrichstraße 4 der perfekte Wohnort während Deines Studiums.
Die Straßenbahnlinien 1, 2, 3, 4 und 50 sowie die Buslinien 33A, 38 und N82 verkehren zur Friedrichstraße 4; der nächstgelegene Zugbahnhof ist Linz Urfahr.
eugen!'s Tipp: Stadtwerkstatt - Café Strom & Kulturhub
Direkt neben dem Ars Electronica Center liegt ein echtes Urfahr-Original: die Stadtwerkstatt. Hier treffen sich Kunst, Kultur und kreative Köpfe. Egal ob Live-Konzerte, DJ-Sessions oder Ausstellungen – das Café Strom ist der Treffpunkt für alle, die es unkonventionell und lebendig mögen.
Ideale Lage für Studierende: Ob Anton Bruckner Privatuniversität, KPU Linz, FH OÖ Campus Linz oder JKU – alle Hochschulen sind nur einen Katzensprung entfernt. Damit ist die Friedrichstraße 4 der perfekte Wohnort während Deines Studiums.
Die Straßenbahnlinien 1, 2, 3, 4 und 50 sowie die Buslinien 33A, 38 und N82 verkehren zur Friedrichstraße 4; der nächstgelegene Zugbahnhof ist Linz Urfahr.
eugen!'s Tipp: Stadtwerkstatt - Café Strom & Kulturhub
Direkt neben dem Ars Electronica Center liegt ein echtes Urfahr-Original: die Stadtwerkstatt. Hier treffen sich Kunst, Kultur und kreative Köpfe. Egal ob Live-Konzerte, DJ-Sessions oder Ausstellungen – das Café Strom ist der Treffpunkt für alle, die es unkonventionell und lebendig mögen.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten575,02 €
Preis pro m²17,06 €
Gesamtbelastung Netto522,75 €
USt. Gesamtbelastung52,27 €
Miete421,41 €
USt. Miete42,14 €
Miete463,55 €
Betriebskosten101,34 €
USt. Betriebskosten10,13 €
Einmalige Kosten
Kaution: 3 BMM
Merkmale
Verfügbar ab 15.09.2025
befristet auf 5 Jahre
Wohnung
Baujahr 1995, Modernisiert, Erdgeschoss
Wohnfläche 27,17 m²
Gartenfläche 21,32 m², 1 Wohneinheit
Freiflächen 21,32 m²
Garten, Terrasse
1 Zimmer
Kellerfläche 1 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 62 Tiefgaragenplätze, 62 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Personenaufzug
Die Anzeige zeigt Beispielbilder aus vergleichbaren Wohneinheiten im Haus.
In der Friedrichstraße 4 findest du folgenden Wohnungsmix:
• Micro-Apartments bis 30 m²
• Kompaktwohnungen mit 30–40 m²
• Komforteinheiten ab 40 m²
Die Wohnungen überzeugen durch einen sehr guten und modernen Zustand. Die Wohnräume sind mit Eichen-Echtholzparkett ausgestattet und sorgen für eine warme, wohnliche Atmosphäre. In den Nassräumen wurde ein zeitloser Fliesenbelag aus beige-grauem Feinsteinzeug verlegt, der sowohl ästhetisch als auch pflegeleicht ist. In den Stiegen 2, 3 und 4 sind alle Dachfenster mit elektrisch bedienbaren Sonnenschutzrollläden versehen, die einen effektiven Schutz vor Sonne und Hitze bieten.
Auch die Küchen sind funktional ausgestattet und umfassen, Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlfach.
Allen Bewohner*innen stehen eine allgemeine Waschküche, viele Fahrradabstellplätze, ein Aufzug sowie ein jeweils eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
In der hauseigenen Tiefgarage stehen 62 Stellplätze mit einem platzsparenden Stapelparksystem zur Anmietung bereit.
Die monatlichen Kosten inklusive Betriebskosten betragen:
• € 106,80 brutto für einen unteren Stellplatz
• € 129,60 brutto für einen oberen Stellplatz
Als Servicepauschale verlangt die Hausverwaltung einmalig € 240,- brutto.
In der Friedrichstraße 4 findest du folgenden Wohnungsmix:
• Micro-Apartments bis 30 m²
• Kompaktwohnungen mit 30–40 m²
• Komforteinheiten ab 40 m²
Die Wohnungen überzeugen durch einen sehr guten und modernen Zustand. Die Wohnräume sind mit Eichen-Echtholzparkett ausgestattet und sorgen für eine warme, wohnliche Atmosphäre. In den Nassräumen wurde ein zeitloser Fliesenbelag aus beige-grauem Feinsteinzeug verlegt, der sowohl ästhetisch als auch pflegeleicht ist. In den Stiegen 2, 3 und 4 sind alle Dachfenster mit elektrisch bedienbaren Sonnenschutzrollläden versehen, die einen effektiven Schutz vor Sonne und Hitze bieten.
Auch die Küchen sind funktional ausgestattet und umfassen, Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlfach.
Allen Bewohner*innen stehen eine allgemeine Waschküche, viele Fahrradabstellplätze, ein Aufzug sowie ein jeweils eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
In der hauseigenen Tiefgarage stehen 62 Stellplätze mit einem platzsparenden Stapelparksystem zur Anmietung bereit.
Die monatlichen Kosten inklusive Betriebskosten betragen:
• € 106,80 brutto für einen unteren Stellplatz
• € 129,60 brutto für einen oberen Stellplatz
Als Servicepauschale verlangt die Hausverwaltung einmalig € 240,- brutto.
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
51.10 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.83
E
Beschreibung
Urbanes Wohnen mit Gartenflair in Urfahr
Top 52 im Erdgeschoss der Friedrichstraße 4 bietet smartes und entspanntes Wohnen mitten in Linz. Auf ca. 27 m² Wohnfläche erwartet dich eine kompakte, gemütliche und durchdachte Raumaufteilung mit viel Komfort. Das Wohnhaus ist über die Friedrichstraße 4 leicht zu erreichen und somit ideal für alle, die urbanes Wohnen mit einer grünen Oase verbinden möchten.
Die zentral gelegene Friedrichstraße 4 bietet modernes Wohnen in clever gestalteten Stadtwohnungen. Die 151 Einheiten verteilen sich auf vier Treppenhäuser und bieten dank Balkonen oder Terrassen mit Gärten in fast allen Wohnungen ein helles, freundliches Wohnambiente. Das 1995 erbaute Gebäude wurde 2020 umfassend renoviert und entspricht den neuesten Wohnstandards.
Das Donauufer ist nur wenige Gehminuten entfernt – ideal zum Entspannen, Joggen oder um die Natur zu genießen. Das Stadtzentrum, Universitäten, kulturelle Hotspots und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Perfekt für alle, die in einer ruhigen Lage wohnen und dennoch mitten im Geschehen sein möchten!
Highlights:
• Erdgeschosswohnung
• 1 Zimmer Wohnung (Ausrichtung: Friedrichstraße 4)
• Garten inkl. Terrasse 21,32 m²
• Lift und Waschküche im Haus
• Abstellmöglichkeiten für Dein Fahrrad im Innenhof
• Ready to connect – Kabel-TV & A1 in jeder Wohnung
• Kellerabteile inklusive
• Tiefgarage mit 62 PKW-Stellplätzen (Stapelparker)
- Zentrale, beliebte Lage – Innenstadt, Natur und Kultur direkt vor der Tür
eugen! der smarte Maklerservice – in nur 5 Schritten zu deiner Traumwohnung:
1.Anfragen, sofort Exposé erhalten & Besichtigungstermin direkt online buchen!
2.Persönlich besichtigen mit einem unserer Team-Member
3.Easy Bonitätscheck (Express oder manuell) – online und ohne Warten
4.Mietvertrag elektronisch unterschreiben – ohne zusätzlichen Termin
5.Und rein in die Wohnung – so einfach geht’s mit eugen!
Du willst mehr über eugen! erfahren? Dann schaue gerne auf unserer Website www.eugen.immo vorbei!
Top 52 im Erdgeschoss der Friedrichstraße 4 bietet smartes und entspanntes Wohnen mitten in Linz. Auf ca. 27 m² Wohnfläche erwartet dich eine kompakte, gemütliche und durchdachte Raumaufteilung mit viel Komfort. Das Wohnhaus ist über die Friedrichstraße 4 leicht zu erreichen und somit ideal für alle, die urbanes Wohnen mit einer grünen Oase verbinden möchten.
Die zentral gelegene Friedrichstraße 4 bietet modernes Wohnen in clever gestalteten Stadtwohnungen. Die 151 Einheiten verteilen sich auf vier Treppenhäuser und bieten dank Balkonen oder Terrassen mit Gärten in fast allen Wohnungen ein helles, freundliches Wohnambiente. Das 1995 erbaute Gebäude wurde 2020 umfassend renoviert und entspricht den neuesten Wohnstandards.
Das Donauufer ist nur wenige Gehminuten entfernt – ideal zum Entspannen, Joggen oder um die Natur zu genießen. Das Stadtzentrum, Universitäten, kulturelle Hotspots und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Perfekt für alle, die in einer ruhigen Lage wohnen und dennoch mitten im Geschehen sein möchten!
Highlights:
• Erdgeschosswohnung
• 1 Zimmer Wohnung (Ausrichtung: Friedrichstraße 4)
• Garten inkl. Terrasse 21,32 m²
• Lift und Waschküche im Haus
• Abstellmöglichkeiten für Dein Fahrrad im Innenhof
• Ready to connect – Kabel-TV & A1 in jeder Wohnung
• Kellerabteile inklusive
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