Wildgartenallee 21, 1120 Wien, Meidling
Die Lage ist ideal für Familien und Naturliebhaber*innen: Neben den eigenen Grün- und Spielflächen bieten nahegelegene Ausflugsziele (Schönbrunn, Gloriette, Irrgarten, Botanischer Garten, Schloss Hetzendorf, Hietzinger Bad, Lainz, etc.) eine große Vielfalt!
Direkt an der Wildgartenallee hält übrigens der Bus 63A, der in ca. 15-20 Minuten die U4-Station "Meidlinger Hauptstraße" und die U6-Station "Niederhofstraße" anfährt. Die nächstgelegenen S-Bahnstationen sind "Atzgersdorf" (S2, S3) und Hetzendorf (S2, S3) - eine eigene, neue "Wildgarten"-S-Bahn-Station ist bereits in Planung.
Alles Wichtige in deinem Umkreis:
• großer Supermarkt Billa (3 Gehminuten)
• Apotheke (20 Gehminuten)
• Kindergarten (im Wildgarten-Quartier)
• Volksschule (17 Gehminuten)
• Klinik Hietzing (8 Fahrminuten)
eugen!'s Lieblingsspot: Nicht weit vom Wildgarten-Quartier entfernt, findest du den "Salon Jardin" im Schloss Hetzendorf. Der Gartensalon ist ein angesagter Treffpunkt für all jene, die Freude an vielfältigen Dingen haben. Ob Vorträge, Workshops, Jazzmusik oder Picknick im Park - hier ist für jeden etwas dabei!
Direkt an der Wildgartenallee hält übrigens der Bus 63A, der in ca. 15-20 Minuten die U4-Station "Meidlinger Hauptstraße" und die U6-Station "Niederhofstraße" anfährt. Die nächstgelegenen S-Bahnstationen sind "Atzgersdorf" (S2, S3) und Hetzendorf (S2, S3) - eine eigene, neue "Wildgarten"-S-Bahn-Station ist bereits in Planung.
Alles Wichtige in deinem Umkreis:
• großer Supermarkt Billa (3 Gehminuten)
• Apotheke (20 Gehminuten)
• Kindergarten (im Wildgarten-Quartier)
• Volksschule (17 Gehminuten)
• Klinik Hietzing (8 Fahrminuten)
eugen!'s Lieblingsspot: Nicht weit vom Wildgarten-Quartier entfernt, findest du den "Salon Jardin" im Schloss Hetzendorf. Der Gartensalon ist ein angesagter Treffpunkt für all jene, die Freude an vielfältigen Dingen haben. Ob Vorträge, Workshops, Jazzmusik oder Picknick im Park - hier ist für jeden etwas dabei!
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.399 €
Preis pro m²15,32 €
Gesamtbelastung Netto1.271,82 €
USt. Gesamtbelastung127,18 €
Miete1.091,52 €
USt. Miete109,15 €
Miete1.200,67 €
Betriebskosten180,3 €
USt. Betriebskosten18,03 €
Einmalige Kosten
Kaution: 3 BMM
Merkmale
Verfügbar ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Wohnung
Baujahr 2024, Neuwertig, 2. Etage
Wohnfläche 78,39 m²
1 Balkon
Freiflächen 7,31 m²
4 Zimmer
Kellerfläche 2,12 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 4 Tiefgaragenplätze, 4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Personenaufzug
Die Wohnung mit einem 7m² Balkon befindet sich im 2. OG mit Lift. Die genaue Raumaufteilung, Außenflächen und Ausrichtung ist dem jeweiligen Grundriss zu entnehmen.
Die Wohnung ist mit Eichenparkettböden und einer modernen weißen Einbauküche mit dunkelgrauer Arbeitsplatte inklusive Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank und Waschbecken ausgestattet. Die Nassräume (Bad/WC) sind mit zeitlosen Fliesen sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet, alles weitere (Dusche/Wanne/WC) ist dem Grundriss zu entnehmen. Sicht- und Sonnenschutz durch Außenjalousien ist bei den meisten Fenstern (Ost/Süd/West) inkludiert und kann im jeweiligen Plan erkannt werden.
Die effiziente Beheizung erfolgt mittels Fernwärme (zentrale Heizungsanlage) mit Bauteilaktivierung in den Wohnungen.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.
Ein Tiefgaragenstellplatz in der Nachbarsgarage kann bei Verfügbarkeit für € 94,15 zzgl. allfälliger NK-Akonti zzgl. USt. / Monat hinzugemietet werden.
Die Wohnung ist mit Eichenparkettböden und einer modernen weißen Einbauküche mit dunkelgrauer Arbeitsplatte inklusive Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank und Waschbecken ausgestattet. Die Nassräume (Bad/WC) sind mit zeitlosen Fliesen sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet, alles weitere (Dusche/Wanne/WC) ist dem Grundriss zu entnehmen. Sicht- und Sonnenschutz durch Außenjalousien ist bei den meisten Fenstern (Ost/Süd/West) inkludiert und kann im jeweiligen Plan erkannt werden.
Die effiziente Beheizung erfolgt mittels Fernwärme (zentrale Heizungsanlage) mit Bauteilaktivierung in den Wohnungen.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.
Ein Tiefgaragenstellplatz in der Nachbarsgarage kann bei Verfügbarkeit für € 94,15 zzgl. allfälliger NK-Akonti zzgl. USt. / Monat hinzugemietet werden.
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
35.90 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.64
A+
Beschreibung
Die Wildgartenallee 21, ein charmantes zweistöckiges Gebäude im neu entstandenen, grünen Wildgarten-Quartier im 12. Bezirk, fügt sich harmonisch in eine ruhige Wohnumgebung ein. Diese naturnahe und weitgehend autofreie Zone bietet eine besonders hohe Lebensqualität und sorgt für ein familiäres und entspanntes Wohngefühl.
Highlights:
• 4 Zimmer-Wohnung mit Balkon
• 2 Badezimmer
• 2. OG mit Lift
• Kellerabteile im Nebenhaus in der Wildgartenallee 19
• Fahrradabstellplätze außenliegend + Servicestation im Quartier
• Hauseigener Kinderwagenabstellraum
• Garagenstellplätze sind begrenzt separat im Nebenhaus anmietbar
• Energiestandard entspricht klimaaktiv-Zertifizierung "Silber" (für Nachhaltigkeit)
• Kulturfrüchte, Obstbäume, Beeren, Kräuter, Oliven, Feigen zum Ernten und Naschen für alle
• Sehr viel Begrünung, Wiesenflächen, Bäume, Kletterpflanzen
- Spielwiese, Sand und Matschzone, Volleyballplatz, Boule-Insel, Sportfeld
eugen! der smarte Maklerservice – in nur 5 Schritten zu deiner Traumwohnung:
1.Anfragen, sofort Exposé erhalten & Besichtigungstermin direkt online buchen!
2.Persönlich besichtigen mit einem unserer Team-Member
3.Easy Bonitätscheck (Express oder manuell) – online und ohne Warten
4.Mietvertrag elektronisch unterschreiben – ohne zusätzlichen Termin
5.Und rein in die Wohnung – so einfach geht’s mit eugen!
Du willst mehr über eugen! erfahren? Dann schaue gerne auf unserer Website www.eugen.immo vorbei!
Highlights:
• 4 Zimmer-Wohnung mit Balkon
• 2 Badezimmer
• 2. OG mit Lift
• Kellerabteile im Nebenhaus in der Wildgartenallee 19
• Fahrradabstellplätze außenliegend + Servicestation im Quartier
• Hauseigener Kinderwagenabstellraum
• Garagenstellplätze sind begrenzt separat im Nebenhaus anmietbar
• Energiestandard entspricht klimaaktiv-Zertifizierung "Silber" (für Nachhaltigkeit)
• Kulturfrüchte, Obstbäume, Beeren, Kräuter, Oliven, Feigen zum Ernten und Naschen für alle
• Sehr viel Begrünung, Wiesenflächen, Bäume, Kletterpflanzen
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