Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Uni-Nähe, Ruhelage !!!

Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen in Top-Lage – 4040 Linz, Leopold-Figl-Straße 38, Top B 4 1

Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 56 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und ein durchdachtes Raumkonzept. Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Terrassen, die zu entspannten Stunden im Freien einladen und den Wohnraum ideal erweitern.

Die Wohnung verfügt über:

• ca. 56 m² Wohnfläche

• Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse

• separates Schlafzimmer

• Bad und WC getrennt

• praktisches Kellerabteil

• Tiefgaragenplatz im Haus

Lage & Infrastruktur
Die Leopold-Figl-Straße zählt zu den beliebtesten Wohngegenden in Linz-Urfahr. Sie profitieren hier von einer ruhigen Wohnlage mit viel Grün und gleichzeitig von einer erstklassigen Infrastruktur:

• Straßenbahn- und Busanbindung in wenigen Gehminuten erreichbar

• Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Ärzte und Schulen in unmittelbarer Nähe

• die Johannes Kepler Universität Linz ist nur wenige Minuten entfernt

• zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten (Donauradweg, Pleschinger See, Pöstlingberg)

Highlights auf einen Blick:

• Dachgeschosswohnung mit besonderem Charme

• zwei großzügige Terrassen mit viel Sonnenlicht

• Tiefgaragenplatz & Kellerabteil

• Ruhelage in Urfahr, dennoch perfekt angebunden

• ideale Nähe zur Universität Linz

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die das urbane Leben mit Ruhe und hoher Lebensqualität verbinden möchten. Mit wenig Aufwand lässt sich die Wohnung für eine 2er WG adaptieren. Der Lift führt bis in den 3. Stock.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <400m
Apotheke <350m
Krankenhaus <3.050m
Klinik <3.275m

Kinder & Schulen
Kindergarten <300m
Schule <300m
Universität <600m
Höhere Schule <3.225m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <2.475m

Sonstige
Bank <150m
Geldautomat <150m
Post <600m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <3.650m
Autobahnanschluss <350m
Flughafen <3.850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap