- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Terrasse
- Garten
Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Garten - in Bestlage
799.000 €
111 m²4 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²7.169,13 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2021
Herr Swjatoslaw Sumann
8042 Graz
Die Liegenschaft in der Hohenrainstraße befindet sich in einer begehrten West-Hanglage in Graz-St. Peter. Hier genießen Sie eine perfekte Balance aus ruhiger, naturnaher Atmosphäre und ausgezeichneter urbaner Anbindung.
Umgeben von Wald und Wanderwegen liegt das Haus direkt am Grazer Grüngürtel, unweit des beliebten Naherholungsgebiets Lustbühel. Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Bushaltestellen, Nahversorger und die Autobahnauffahrt Raaba (A2) sind schnell erreichbar.
Umgeben von Wald und Wanderwegen liegt das Haus direkt am Grazer Grüngürtel, unweit des beliebten Naherholungsgebiets Lustbühel. Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Bushaltestellen, Nahversorger und die Autobahnauffahrt Raaba (A2) sind schnell erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis799.000 €
Kaufpreis pro m²7.169,13 €
Merkmale
Wohnung
Baujahr 2021, Erstbezug, Unterkellert, Fertigparkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 111,45 m²
Gartenfläche 99,86 m²
1 Terrasse
südostseitig, Freiflächen 152,45 m², Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Fahrradabstellraum
2 Tiefgaragenplätze, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Traumlage in Graz- St. Peter und verfügt über folgende Highlights:
• großzügiger Eigengarten ca. 99 m²
• Heller, offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• Drei ideal geschnittene Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• vielseitig nutzbarer Abstellraum
• Weitläufige Terrasse ca. 52 m² mit atemberaubender Panoramaaussicht
- Kellerabteil ca. 11 m² für zusätzlichen Platz
• großzügiger Eigengarten ca. 99 m²
• Heller, offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• Drei ideal geschnittene Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• vielseitig nutzbarer Abstellraum
• Weitläufige Terrasse ca. 52 m² mit atemberaubender Panoramaaussicht
- Kellerabteil ca. 11 m² für zusätzlichen Platz
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
37.40 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.75
A
Beschreibung
Exklusives Wohnerlebnis: Luxuriöse 4-Zimmer- Wohnung mit privatem Garten
Die Wohnanlage vereint zwei architektonisch reizvolle Wohnhäuser, die insgesamt 13 exklusive Eigentumswohnungen beherbergen. Für bequemes Parken steht eine eigene Tiefgarage zur Verfügung. Die Wohnungsgrößen reichen von 51 m² bis 138 m². Die Lage bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zur Stadt.
Diese erdgeschossige 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 111 m² und besticht durch ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnkonzept.
Eines der absoluten Highlights dieser Wohnung ist der weitläufige private Garten von ca. 99 m² und eine Terrasse, die mit ihren ca. 52 m² eine Erweiterung Ihres Wohnzimmers darstellt.
Die drei gut geschnittenen Schlafzimmer bieten Rückzugsorte der Ruhe und Erholung.
Die beiden stilvollen Bäder sind mit modernen Armaturen und edlen Fliesen ausgestattet und verwandeln die tägliche Routine in einen Wellness-Moment.
Baubeginn: voraussichtlich Herbst 2025
Fertigstellung: voraussichtlich Frühjahr 2027
Kaufpreis: 799.000 €
zzgl. Kaufpreis für 2 TG-Abstellplätze: 57.800 €
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die Wohnanlage vereint zwei architektonisch reizvolle Wohnhäuser, die insgesamt 13 exklusive Eigentumswohnungen beherbergen. Für bequemes Parken steht eine eigene Tiefgarage zur Verfügung. Die Wohnungsgrößen reichen von 51 m² bis 138 m². Die Lage bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zur Stadt.
Diese erdgeschossige 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 111 m² und besticht durch ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnkonzept.
Eines der absoluten Highlights dieser Wohnung ist der weitläufige private Garten von ca. 99 m² und eine Terrasse, die mit ihren ca. 52 m² eine Erweiterung Ihres Wohnzimmers darstellt.
Die drei gut geschnittenen Schlafzimmer bieten Rückzugsorte der Ruhe und Erholung.
Die beiden stilvollen Bäder sind mit modernen Armaturen und edlen Fliesen ausgestattet und verwandeln die tägliche Routine in einen Wellness-Moment.
Baubeginn: voraussichtlich Herbst 2025
Fertigstellung: voraussichtlich Frühjahr 2027
Kaufpreis: 799.000 €
zzgl. Kaufpreis für 2 TG-Abstellplätze: 57.800 €
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
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GewerblichHerr Swjatoslaw Sumann
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