Charmante 4.5-Zimmer Wohnung in Ruhelage nahe Liechtensteinpark! WG-geeignet!

In der Bindergasse 5–9 im 9. Bezirk erwartet Sie eine großzügige Mietwohnung mit 120 m² Wohnfläche in absoluter Hofruhelage. Die im 1. Liftstock gelegene Wohnung besticht durch einen smarten Grundriss mit einem 32 m² großen Wohnzimmer, drei separat begehbaren Schlafzimmern zu je 13 m² sowie einer hochwertigen Küche in einer eigenen Nische mit Fenster. Das rund 11 m² große Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC und zwei praktische Abstellräume. Parkettböden in den Wohnräumen sowie Fliesen in Küche und Sanitärbereichen sorgen für zeitlose Eleganz. Dank der optimalen Raumaufteilung ist die Wohnung auch bestens für eine WG geeignet. Die Lage zwischen Nußdorfer Straße und Liechtensteinstraße bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und idealer öffentlicher Anbindung durch U6, Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, den Autobus 40A sowie den Franz-Josefs-Bahnhof. Der weitläufige Liechtensteinpark ist fußläufig erreichbar. Das Gebäude ist ein gepflegter Neubau aus 1964, die Wohnung ist ab November verfügbar und auf 4 Jahre befristet, die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung.

Highlights 

• 4 separat begehbare Zimmer, 2 Abstellräume
• Ruhige, aber zentrale Lage 
• großes Wohnzimmer
• hochwertige Küche mit Fenster 
• Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken 
• Separates WC 
• Top Ausstattung

Raumaufteilung 

Die rund 120 m² große, 4.5-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. OG und teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum ca. 7 m²
• Wohnzimmer ca. 32 m²
• Küche ca. 9 m²
• Flur ca. 9 m²
• Abstellraum ca. 6 m² 
• Zimmer 1 ca. 13 m²
• Zimmer 2 ca. 13 m²
• Zimmer 3 ca. 13 m²
• WC ca. 3 m²
• Abstellraum ca. 4 m²
• Bad ca. 11 m²

Kostenübersicht

• Mietpreis 2.299,- inklusive Betriebskosten und USt. (Kaltmiete, verbrauchsabhängige Kosten wie für Strom und Gas fallen gesondert an) 
• einmalige Kaution 3 Monatsmieten 
• einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr 420,- inkl. USt. 

Infrastruktur

Die Infrastruktur ist in diesem Teil des Bezirks ideal. Die tolle Lage zwischen der Nußdorfer Straße und der Liechtensteinstraße bietet viele Einkaufsmöglichkeiten. In Gehweite befindet sich der traumhafte und riesige Liechtensteinpark, welcher zu gemütlichen Feierabendspaziergängen einlädt.

• Öffis: U6 Währinger Straße in 9 Gehminuten, Straßenbahn Linie 5, 33, 37, 38, Autobus Linie 40A, Schnellbahn Station Franz Josefs Bahnhof
• Nahversorger: HOFER in 6 Gehminuten, SPAR Gourmet in 2 Gehminuten, BILLA in 8 Gehminuten, Wiener Hofladen in 2 Gehminuten
• Naherholung: Liechtensteinpark in 13 Gehminuten
• Shopping und Entertainment: Innenstadt in 4 Stationen mit der Straßenbahn erreichbar, zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants in der direkten Umgebung

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 133kWh und entspricht der Klasse D.

Der fGEE beträgt xxx und entspricht der Klasse xxx.

Kontakt 

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter Anbieter kontaktieren oder telefonisch unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <100m
Klinik <50m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <225m
Universität <375m
Höhere Schule <550m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <1.975m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <275m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <475m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <1.575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap