"2 Zi-TOPolino mit "Highlight"

"2 Zi-TOPolino mit "Highlight"
Besichtigung mit Einzelterminen ab Samstag, 27.09.2025. Um Anmeldung wird gebeten!

Zum Verkauf gelangt eine helle 2-Zimmer-Wohnung in sehr gutem Zustand, im 5. Liftstock, mit Balkon, in der Schenkendorfgasse, einer beliebten Wohngegend Nähe U6 Flodo mit sehr guter Infrastruktur.

Der erste Eindruck ist der wichtigste - und der beginnt bereits beim Betreten der Garderobe. Diese ist angenehm breit dimensioniert und wirkt einladend. Sie blicken kurz ins Badezimmer und sehen eine Dusche, ein breites Handwaschbecken, links die Waschmaschine, rechts ein Handtuchheizkörper, alles wirkt sehr modern. Die Toilette separat mit Hänge-WC. Sie betreten den Wohnbereich mit Platz für eine kleine Eßgruppe, eine Couch fürs Filmvergnügen und eine Deckenschaukel, ideal zum Lesen.

Der Echtholzparkettboden ist strapazfähig und kann mehrfach abgeschliffen werden. Links, etwas getrennt von der Wohnzone ist die Küche - aber der Blick schweift unweigerlich ab ins "Blaue" Richtung Balkon, ein wahres Highlight - so wie auch das Schlafzimmer: Platz für ein riesiges Bett, für einen 60cm tiefen Einbaukasten, Kommoden rundum und trotzdem breit genug zum Durchgehen. Zusätzlich kann hier ein lichtdurchfluteter Arbeitsbereich mit riesigem Schreibtisch geschaffen werden. Schon überzeugt? Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann sofort bezogen werden. Bitte ansehen!

Das Haus wurde im Jahr 1973 errichtet. Eine thermische Sanierung ist im Gespräch. Das Haus wird mit Fernwärme geheizt. Zubehör ist ein Kellerabteil mit ca. 4m². Der Balkon hat ca. 13m². Viele wesentliche Nahversorger, Bäcker, Fleischer, Post, Trafik, Bank, Tankstelle, Ärzte, Apotheke sind nur ca. 80m bis 500m entfernt. Öffentlich: U-Bahn in 400m, Bus 100m, Straßenbahn 300m, S-Bahn 400m - und für die Autofahrer ist die A22 quasi ums Eck.
Ich freu mich auf Ihre Anfrage!

DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien!
Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

Richtpreis: € 169.000,--*) - Sofortkaufpreis: € 230.000,--

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 100.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E