- Provisionsfrei
- Balkon
Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage - St. Peter - 8042 Graz
614.000 €
88 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²7.011,53 €
Etage1
Baujahr2021
Herr Swjatoslaw Sumann
8042 Graz
Die Liegenschaft in der Hohenrainstraße 95 befindet sich in einer begehrten West-Hanglage in Graz-St. Peter. Hier genießen Sie eine perfekte Balance aus ruhiger, naturnaher Atmosphäre und ausgezeichneter urbaner Anbindung.
Umgeben von Wald und Wanderwegen liegt das Haus direkt am Grazer Grüngürtel, unweit des beliebten Naherholungsgebiets Lustbühel. Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Bushaltestellen, Nahversorger und die Autobahnauffahrt Raaba (A2) sind schnell erreichbar.
Umgeben von Wald und Wanderwegen liegt das Haus direkt am Grazer Grüngürtel, unweit des beliebten Naherholungsgebiets Lustbühel. Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Bushaltestellen, Nahversorger und die Autobahnauffahrt Raaba (A2) sind schnell erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis614.000 €
Kaufpreis pro m²7.011,53 €
Merkmale
Wohnung
Baujahr 2021, Erstbezug, Unterkellert, Fertigparkett, 1. Etage
Wohnfläche 87,57 m²
1 Balkon
südwestseitig, Freiflächen 25,94 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Traumlage in 8042 St. Peter und verfügt über folgende Highlights:
• Heller, offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• Zwei ideal geschnittene Schlafzimmer
• Ein Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt (Badewanne und separate Dusche)
• vielseitig nutzbarer Abstellraum
• Weitläufige Balkonfläche ca. 25,94 m² mit atemberaubender Panoramaaussicht
• Kellerabteil für zusätzlichen Platz ca. 7,59 m²
- Ein Tiefgaragenplatz
• Heller, offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• Zwei ideal geschnittene Schlafzimmer
• Ein Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt (Badewanne und separate Dusche)
• vielseitig nutzbarer Abstellraum
• Weitläufige Balkonfläche ca. 25,94 m² mit atemberaubender Panoramaaussicht
• Kellerabteil für zusätzlichen Platz ca. 7,59 m²
- Ein Tiefgaragenplatz
Heizung
Zentralheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
37.40 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.75
A
Beschreibung
Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung - in St. Peter - 8042 Graz
Die Wohnanlage vereint zwei architektonisch reizvolle Wohnhäuser, die insgesamt 13 exklusive Eigentumswohnungen beherbergen. Für bequemes Parken steht eine eigene Tiefgarage zur Verfügung. Die Wohnungsgrößen reichen von 51 m² bis 138 m². Die Lage bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zur Stadt.
Zum Verkauf steht eine exklusive und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage. Die Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 87 m² und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch ein angenehmes Wohnambiente schafft.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der einen direkten Zugang zum weitläufigen, ca. 25 m² großen Balkon bietet.
Die Wohnung verfügt des Weiteren über zwei separate Schlafzimmer, die ruhige Rückzugsmöglichkeiten bieten. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC sind ebenfalls vorhanden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum.
Baubeginn: voraussichtlich Herbst 2025
Fertigstellung: voraussichtlich Frühjahr 2027
Kaufpreis: 614.000 €
Kaufpreis TG-Abstellplatz: 28.300 €
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die Wohnanlage vereint zwei architektonisch reizvolle Wohnhäuser, die insgesamt 13 exklusive Eigentumswohnungen beherbergen. Für bequemes Parken steht eine eigene Tiefgarage zur Verfügung. Die Wohnungsgrößen reichen von 51 m² bis 138 m². Die Lage bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zur Stadt.
Zum Verkauf steht eine exklusive und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage. Die Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 87 m² und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch ein angenehmes Wohnambiente schafft.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der einen direkten Zugang zum weitläufigen, ca. 25 m² großen Balkon bietet.
Die Wohnung verfügt des Weiteren über zwei separate Schlafzimmer, die ruhige Rückzugsmöglichkeiten bieten. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC sind ebenfalls vorhanden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum.
Baubeginn: voraussichtlich Herbst 2025
Fertigstellung: voraussichtlich Frühjahr 2027
Kaufpreis: 614.000 €
Kaufpreis TG-Abstellplatz: 28.300 €
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
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GewerblichHerr Swjatoslaw Sumann
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