- Provisionsfrei
- Terrasse
- Garten
Attraktives Mehrparteienobjekt in Wien-Donaustadt Breitenleer Straße 248
1.610 €
113 m²4 ZimmerGartenTerrasse
EtageErdgeschoss
Befristung-
Kaution3 Bruttomonatsmieten
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Galyna Boiko
1220 Wien
Dieses Lager in der Breitenleer Straße 248 überzeugt durch seine gute Lage und hervorragende Erreichbarkeit. Der ebenerdige Zugang und breite Zufahrtsbereich erleichtern Be- und Entladungen. Ideal geeignet für Handel, Handwerk oder Logistik.
Es gibt auch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Bus der Linie 24A (Haltestelle fast vor der Haustüre) bringt Sie in 15 Minuten zur U1 am Kagraner Platz, von wo Sie z. B. in 20 Minuten den Stephansplatz erreichen.
Die Anbindung ist sehr gut: Über die S2 und die A23 ist das Wiener Stadtzentrum sowie das überregionale Straßennetz schnell erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel (z. B. Buslinien Richtung U2 und U1) befinden sich in Gehdistanz.
In der Umgebung finden sich Nahversorger, Gastronomie, Schulen sowie Grünflächen, die ein angenehmes Umfeld schaffen.
Es gibt auch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Bus der Linie 24A (Haltestelle fast vor der Haustüre) bringt Sie in 15 Minuten zur U1 am Kagraner Platz, von wo Sie z. B. in 20 Minuten den Stephansplatz erreichen.
Die Anbindung ist sehr gut: Über die S2 und die A23 ist das Wiener Stadtzentrum sowie das überregionale Straßennetz schnell erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel (z. B. Buslinien Richtung U2 und U1) befinden sich in Gehdistanz.
In der Umgebung finden sich Nahversorger, Gastronomie, Schulen sowie Grünflächen, die ein angenehmes Umfeld schaffen.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.609,82 €
Preis pro m²14,23 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.463,47 €
USt. Gesamtbelastung146,35 €
Miete1.206,31 €
USt. Miete120,63 €
Miete1.326,94 €
Betriebskosten257,16 €
USt. Betriebskosten25,72 €
USt. nicht enthalten
Einmalige Kosten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Merkmale
Verfügbar ab 01.12.2025
Wohnung
Baujahr 2025, Erstbezug, Fertigparkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 113,15 m²
Gartenfläche 62,25 m²
2 Terrassen
Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gartennutzung
Personenaufzug
Heizung
Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
41.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.60
A+
Beschreibung
In der Breitenleer Straße 248 entstehen 45 hochwertige, leistbare und geförderte Neubauwohnungen – fast alle mit privaten Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon – sowie 26 PKW-Stellplätze.
Hochwertige Ausstattung & moderner Wohnkomfort
• Voll möblierte Küche – sofort bezugsbereit
• Außenliegender Sonnenschutz für ein angenehmes Wohnklima
• Zentrale Schließanlage für komfortablen Zugang
• Wärmepumpe mit Grundwassernutzung für effiziente, umweltfreundliche Beheizung
Attraktive Wohnanlage mit zahlreichen Extras
• Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum
• Garagenplätze verfügbar
• Kinderspielplatz mit Sandkiste für alle Bewohner
• Gemeinschaftsraum zur freien Nutzung
• Passive Kühlung über die Fußbodenheizung in allen Wohnungen
• Klimavorbereitung in den Dachgeschoßwohnungen für eine einfache Nachrüstung
Wohnungsgrößen & Mietpreise
• 1–2 Zimmer, ca. 42 m² – ab 630 € Bruttomiete
• Familienwohnungen, ca. 100 + m² und größer – bis ca. 1.600 € Bruttomiete
• Unbefristete Mietverträge
Nachhaltig & zukunftsorientiert
Die Wohnanlage wird nach modernsten Energiestandards realisiert. Eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach sowie eine Grundwasser-Wärmepumpe schaffen eine umweltfreundliche Energielösung; zudem ist eine klimaaktiv-Zertifizierung geplant.
Lage & Umgebung
Das idyllische Umfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Wein- und Obstgärten. In der Nähe laden der Badeteich Hirschstetten und die beliebten Blumengärten Hirschstetten – mit Garten der Provence, Palmenhaus, Vogelhaus, Schildkrötengarten und Kleintierschau – zu Freizeit und Erholung ein. Gut ausgebaute Radwege sorgen für zusätzliche Lebensqualität.
Hochwertige Ausstattung & moderner Wohnkomfort
• Voll möblierte Küche – sofort bezugsbereit
• Außenliegender Sonnenschutz für ein angenehmes Wohnklima
• Zentrale Schließanlage für komfortablen Zugang
• Wärmepumpe mit Grundwassernutzung für effiziente, umweltfreundliche Beheizung
Attraktive Wohnanlage mit zahlreichen Extras
• Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum
• Garagenplätze verfügbar
• Kinderspielplatz mit Sandkiste für alle Bewohner
• Gemeinschaftsraum zur freien Nutzung
• Passive Kühlung über die Fußbodenheizung in allen Wohnungen
• Klimavorbereitung in den Dachgeschoßwohnungen für eine einfache Nachrüstung
Wohnungsgrößen & Mietpreise
• 1–2 Zimmer, ca. 42 m² – ab 630 € Bruttomiete
• Familienwohnungen, ca. 100 + m² und größer – bis ca. 1.600 € Bruttomiete
• Unbefristete Mietverträge
Nachhaltig & zukunftsorientiert
Die Wohnanlage wird nach modernsten Energiestandards realisiert. Eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach sowie eine Grundwasser-Wärmepumpe schaffen eine umweltfreundliche Energielösung; zudem ist eine klimaaktiv-Zertifizierung geplant.
Lage & Umgebung
Das idyllische Umfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Wein- und Obstgärten. In der Nähe laden der Badeteich Hirschstetten und die beliebten Blumengärten Hirschstetten – mit Garten der Provence, Palmenhaus, Vogelhaus, Schildkrötengarten und Kleintierschau – zu Freizeit und Erholung ein. Gut ausgebaute Radwege sorgen für zusätzliche Lebensqualität.
Kontaktieren
GewerblichIMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Galyna Boiko
GewerblichIMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Galyna Boiko
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichIMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Galyna Boiko