Das besondere Etwas, Klein Fein Mein mit Ausbaupotenzial

Modernes Kleinwohnhaus mit vorgelagertem 36m² Abstell- Garagenraum samt Sektionaltor sowie ein weiterer 24m² Wintergarten mit Glasschiebeelemente.

Der bestehende 38m² Wohntrakt wurde in 50er Ziegelmauerwerk hergestellt. Weiters gibt es eine Klimaanlage zum Heizen und Kühlen sowie eine PV Anlage mit Batteriespeicher und eine Alarmanlage mit Bewegungsmelder. Die Einteilung der Räumlichkeiten finden Sie auf den beigefügten Plänen.

An der Südseite wurde geschickt, mittels einer Holzkonstruktion, ein 68m² Carport- sprich eine 68m² überdachte Terrasse angebaut. Anschließend ist hier auch noch eine kleiner Geräteschuppen und eine weitere 16m² Sonnenterrasse mit herrlichem Blick auf die Kirche von Straden errichtet worden.

Diese Gegebenheiten bzw. die bestehenden Konstruktionsmerkmale lassen es zu, dass die zurzeitigen Nutzflächen auch als Wohnflächen ausgebaut werden könnten. Somit könnten bzw. würden nach vorhergehender Abklärung durch den Kaufinteressenten beim zuständigen Bauamt gesamt ca. 167m² Wohnfläche herstellbar sein.

Die Liegenschaft besteht aus drei Grundstücken mit insgesamt 2.439m² und diese sind im Grenzkataster eingetragen.

Die derzeitige Verwendung dieser drei Grundstücke ist wie folgt:

• 1x Hausgrundstück 
• 1x Gartengrundstück mit Baum und Strauchbestand im Bauland mit weiterem 28m² Geräteunterstellplatz sowie einem 30m² Betonvorplatz
• 1x Wegegrundstück mit automatischem Schiebetor

Das eigene Wegegrundstück beginnt direkt am öffentlichen Gut und führt bis zum Hausgrundstück. Der Kanal, der Strom und das Stadtwasser wurden angeschlossen und sind betriebsbereit.

Die Zufahrt und der Hof wurden asphaltiert. Die restlichen Flächen sind teils betoniert, gepflastert bzw. begrünt. Die Liegenschaft wurde auf zwei Seiten mittels Vollbetonmauern (Stützmauern) versehen. Auch ein elektrisches Schiebetor und ein Rasenroboter sind schon vorhanden.

Von der Informations-, Vorlage- und Aushändigungspflicht des Energieausweises sind ausdrücklich folgende Gebäudekategorien ausgenommen:

• Wohngebäude, die nach ihrer Art nur für die Benutzung während eines begrenzten Zeitraums je Kalenderjahr bestimmt sind und deren voraussichtlicher Energiebedarf wegen dieser eingeschränkten Nutzungszeit unter einem Viertel des Energiebedarfs bei ganzjähriger Benützung liegt, z.B. Ferienhäuser, Badehütten. 
• Freistehende Gebäude mit einer Gesamtnutzfläche von weniger als 50 m²
• Frostfrei gehaltene Gebäude, die lediglich frostfrei gehalten werden und keine Heizung haben.