++BESTLAGE++ Gepflegte 2-Zimmer Neubauwohnung - völlige Hofruhelage!

Attraktive 2-Zimmer Neubauwohnung in Top-Lage des 8. Bezirks – Josefstädter Straße 51

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine ca. 59 m² große 2-Zimmer-Neubauwohnung im Herzen des 8. Wiener Gemeindebezirks, direkt in der beliebten Josefstädter Straße. Diese charmante Erdgeschosswohnung liegt absolut hofseitig und ruhig und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Stadtleben und Rückzugsort – ideal zur Eigennutzung oder als Investment.

Hauptmerkmale:

• Wohnfläche: ca. 59 m²

• Lage: Absolute Hofruhelage im Erdgeschoss

• Zimmeraufteilung:

  • Vorraum

  • Separates WC

  • Großzügige Wohnküche

  • Schlafzimmer

  • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

Zustand:
Die Wohnung wird in einem gebrauchten Zustand "wie liegt und steht" verkauft.

Das Haus:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau mit Lift und liegt komplett innenhofseitig. Die begrünte Hofanlage sorgt für ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld mitten in der Stadt.

Zusätzlich gehören zur Wohnung:

• ein Tiefgaragenstellplatz (kein Stapelparkplatz) um 50.000€

• ein eigenes Kellerabteil

Lage – Josefstädter Straße, 1080 Wien:
Diese Adresse befindet sich in absoluter Toplage des 8. Bezirks, nahe der Grenze zum 1. Bezirk. Die Josefstädter Straße ist bekannt für ihre charmante Mischung aus Gründerzeithäusern, Cafés, kleinen Boutiquen und urbanem Lebensgefühl.

Highlights der Umgebung:

• Zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Banken direkt vor der Tür

• Vielfältige kulinarische Angebote, Szene-Cafés und beliebte Lokale

• In Gehweite zum Theater in der Josefstadt, zum Volksgarten und zur Innenstadt

• Lerchenfelder Straße und Alser Straße in unmittelbarer Nähe

• Universitäten und Bildungseinrichtungen wie die Hauptuni Wien, die MedUni und das AKH sind schnell erreichbar

Verkehrsanbindung:

• Straßenbahnlinie 2 direkt vor der Haustür (Haltestelle „Albertgasse“)

• U-Bahnlinie U6 (Station Josefstädter Straße) ca. 7 Gehminuten entfernt

• U2-Station Rathaus in ca. 10 Gehminuten erreichbar

• Gute Anbindung für Individualverkehr über Alser Straße oder Gürtel

Die Wohnlage überzeugt durch eine perfekte Infrastruktur und hohe Lebensqualität – ruhig und doch mitten im Geschehen.

Preis:
Kaufpreis: € 399.000 Wohnung + 50.000 Garage
Betriebskosten: € 244,46 / Monat (inkl. Garage, Heizung und Warmwasser)

Besichtigung:
WICHTIG: Für eine Besichtigung senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage – wir garantieren eine Rückmeldung noch am selben Tag!

Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine gepflegte Neubauwohnung in einer der gefragtesten Lagen Wiens zu erwerben. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap