Sehr schöne 2,5 Zimmer Dachgeschoßwohung in Ruhelage

Wunderschöne, sehr helle Dachgeschosswohnung mit 65,06 m² Wohnnutzfläche, einem offenen Koch-Wohn/Essbereich (18,59 m²) und einer großen Galerie (20,34 m²) mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in einem Holzwohnbau zu vermieten. Eine 10,33 m² große Freifläche, ein Abstellraum, modernes Bad inkl. WC runden das durchdachte Wohnkonzept ab – perfekt für alle, die großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnen schätzen. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen Aufzug.

Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden in den Wohnräumen, Abstellraum, und großformatigem Feinsteinzeug im Abstellraum und dem Badezimmer, sowie außenliegendem Sonnenschutz und Fußbodenheizung ausgestattet.
Zusätzlich wird die Wohnung mit einer hochwertigen EWE Küche und Miele Elektrogeräten ausgestattet.
Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch eine zentrale Luft Wärmepumpe. Eine hauseigene Photovoltaikanlage erzeugt zusätzlichen Strom.
Ein Garagenplatz steht in der hauseigenen Garage zur Verfügung.
Zu den angeführten Mietkosten kommen noch die verbrauchsabhängigen Kosten (Strom) dazu.
Die Heiz- und Kühlkosten sind bereits, mittels Akontozahlung, in der Miete enthalten.

Die Wohnung wird ausschließlich mit Garagenplatz vermietet.

Ausstattung:

Boden: Parkettboden
Heizung: Fussbodenheizung und Kühlung
Heizungsart: Luft Wärmepumpe
Außenjalousien

Zusatzinformationen:
Anzahl Badezimmer: 1
Stellplatz: TIEFGARAGE
Gartennutzung
Verfügbar ab: sofort
Baujahr: 2023

Preis und Detailinformation
Kaltmiete: 850 EUR
Kaution: 3900 EUR

Die Umgebung bietet die typischen Vorteile einer ländlichen Gemeinde verbunden mit den Vorzügen der nahe gelegenen Großstadt:
S1 Auffahrt Rannersdorf in 5 min
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bahnhof Kledering: S60, R95 in weniger als 10min am Hauptbahnhof Wien
Bus 266 in 15min Schwechat Bahnhof; Bus 70A, 266 in 10min in Oberlaa U1 Haltestelle vor dem Haus.

Mit dem Auto, Bus oder Fahrrad erreichen Sie sehr schnell zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowohl in Schwechat als auch Oberlaa sowie Restaurants, Bäckereien, Schulen, medizinische Versorgung, das Freibad Schwechat und die Therme Oberlaa.

Nutzen Sie den langläufigen Weg am Liesingbach für Bewegung und Erholung in der Natur.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 24,9 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B  
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0,69  
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+