- Parkplatz
- Doppelhaus
- Balkon
- Terrasse
Fritzens: Wohnen mit Stil, Pool, Bergpanorama und sofort bezugsbereit
Eingebettet in die sanften Hügel des Inntals und umgeben von majestätischen Alpen, präsentiert sich Fritzens als idyllisches Dorf, das den Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten der Moderne vereint. Hier, auf etwa 591 Metern Seehöhe, erleben Sie ein Lebensgefühl, das von Ruhe, Gemeinschaft und Naturverbundenheit geprägt ist – ideal für Familien, Paare und all jene, die das Besondere suchen.
Lage & Erreichbarkeit – Die perfekte Balance zwischen Rückzug und Anbindung
Fritzens liegt strategisch günstig im Bezirk Innsbruck-Land, nur etwa 16 Kilometer östlich der Tiroler Landeshauptstadt Innsbruck. Die Nähe zur Autobahn A12 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof Fritzens-Wattens, derzeit umfassend modernisiert, wird bis 2026 zu einer barrierefreien Mobilitätsdrehscheibe ausgebaut, inklusive neuer Fuß- und Radwege sowie großzügiger Parkmöglichkeiten für Autos und Fahrräder.
Infrastruktur & Versorgung – Alles, was das Herz begehrt
Trotz seiner überschaubaren Größe bietet Fritzens eine ausgezeichnete Infrastruktur. Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Volksschule sind ebenso vorhanden wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Einrichtungen in den Nachbargemeinden sichergestellt. Kulinarisch verwöhnt Fritzens mit traditionellen Gasthäusern und ist bekannt für seine edlen Schnapsbrennereien, die weit über die Regionsgrenzen hinaus geschätzt werden.
Natur & Freizeit – Ein Paradies für Aktive und Genießer
Die Umgebung von Fritzens lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Abwechslungsreiche Wander- und Radwege führen durch die malerische Landschaft, während der nahegelegene Inn und die umliegenden Berge zu weiteren Outdoor-Abenteuern einladen. Im Winter bieten die Skigebiete Glungezer und Kellerjoch familienfreundliche Pistenvergnügen.
Gemeinschaft & Lebensqualität – Ein Dorf mit Herz
Fritzens zeichnet sich durch ein lebendiges Dorfleben aus, das von Tradition und Gemeinschaftssinn geprägt ist. Regelmäßige Veranstaltungen, wie der Kinder-Frühschoppen oder kulturelle Feste, fördern den Zusammenhalt und bieten Gelegenheit zum Austausch. Die hohe Lebensqualität wird durch die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und einem sicheren, freundlichen Umfeld gewährleistet.
Entdecken Sie Fritzens – ein Ort, der nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Tiroler Dorfes verzaubern.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Ankommen. Durchatmen. Wohlfühlen. Diese Doppelhaushälfte vereint Lagequalität, Privatsphäre und laufend modernisierte Substanz – ideal für alle, die ein sofort bezugsbereites Zuhause suchen.
Highlights auf einen Blick- Wohnfläche ca. 131,69 m² – hell, gut geschnitten, familiantauglich
- Baujahr 1985, laufend gepflegt & liebevoll modernisiert
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit charmantem Kachelofen – Atmosphäre & Zusatzwärme
- Neuwertige, voll ausgestattete Küche – perfekt für Genießer & Hobbyköche
- Balkon mit weitläufigem Blick ins Grüne
- Privater Garten – Platz für Entspannung, Familie & Freunde
- Pool mit Gegenstromanlage (ca. 5 × 2,5 m, Baujahr ca. 2010) – tägliche Urlaubsmomente
- Voll unterkellert inkl. Garage
- Kein Wohnungseigentum (kein WEG): Die Doppelhaushälfte wird nicht als Wohnung in einer Eigentümergemeinschaft begründet.
- Alleineigentum im Grundbuch: Der neue Eigentümer wird alleine für diese Doppelhaushälfte im Grundbuch eingetragen.
(Gerne stellen wir auf Wunsch den Grundbuchsauszug/weitere Unterlagen zur Einsicht bereit.)
Modernisierungen & Zustand- Bäder & WCs vor ca. 4 Jahren hochwertig erneuert
- Böden vor ca. 10 Jahren modernisiert
- Fassade ca. 2009 neu gestaltet
- Vorplatz & Einfahrt vor ca. 1 Jahr erneuert
- Keller: beheizter Raum mit Walk-in-Dusche – vorbereitet für Wellness-/Fitnessbereich
- Wohnen wie im Urlaub: Sprung in den Pool im Sommer, behaglicher Kachelofengenuss im Winter
- Durchdachte Raumaufteilung: ideal für Familien, Paare & Naturliebhaber
- Sofort bezugsbereit – keine Renovierung nötig
- Wertstabil durch solide Bauweise & begehrte Wohnlage
- Strom (TIWAG): ca. € 112
- Heizöl: ca. € 114
- Kachelofenholz: ca. € 40
- Gemeindeabgaben: ca. € 74
- Gesamt: ca. € 340
- Substanzstarkes Haus + kontinuierliche Investitionen
- Pflegezustand sichtbar – innen wie außen
- Rechtlich klar: Alleineigentum statt WEG
- Sofort erlebbar: Atmosphäre, Licht, Blick & Garten
Dieses Haus muss man spüren. Sichern Sie sich Ihren persönlichen Termin – gerne auch kurzfristig.
Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Unser Team ist 7 Tage die Woche – auch an Sonn- und Feiertagen – per WhatsApp Chat unter Anbieter kontaktieren für Sie erreichbar. Schreiben Sie uns einfach – wir antworten zeitnah und persönlich.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://grasl-immobilien.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kaufnebenkosten
3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
1,2 % zzgl. 20 % USt. sowie zzgl. Barauslagen (Vertragserrichtung inkl. Treuhandabwicklung) RA Saxinger
3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)
Courtagepassus
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit.
Sofern Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, können sie uns jederzeit kontaktieren. Für eine unverbindliche Verkehrswertschätzung, eine bankenunabhängige Finanzierungsvermittlung sowie eine umfassende individuelle Beratung rund um Ihre Immobilie stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung - wir freuen uns schon auf Ihre Kontaktaufnahme!
GRASL Immobilien
Münchner Straße 11
A-6130 Schwaz
M: Anbieter kontaktieren
Weitere interessante Objekte finden Sie unter www.grasl-immobilien.at
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
