- Dachgeschosswohnung
- Garten
Charmante Dachgeschosswohnung in Hollenstein – ruhig, naturnah & zweitwohnsitzfähig
65.000 €
81 m²3 ZimmerGarten
Preis / m²799,9 €
Etage2
Baujahr1966
SuchAgents AT GmbH
3343 Hollenstein an der Ybbs / Dornleiten
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, idyllischer Lage in Hollenstein an der Ybbs, Dornleiten – eingebettet in die herrliche Berglandschaft der Ybbstaler Alpen. Die ländliche Umgebung bietet nicht nur Erholung, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Skisport in den nahegelegenen Skigebieten. Im Sommer lädt das beliebte Naturbad Hollenstein zur Abkühlung ein.
Trotz der beschaulichen Ortschaft ist die Infrastruktur bestens ausgebaut: Kindergarten, Volks- und Hauptschule sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten befinden sich ebenfalls in der Nähe, während die nächste Bushaltestelle nur rund 670 Meter entfernt liegt. Der nächste Fernbahnhof in Weyer ist mit ca. 10 km ebenfalls gut erreichbar.
Mit dieser Kombination aus naturnaher Umgebung und praktischer Infrastruktur eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber, die Wert auf eine gute Anbindung legen.
Trotz der beschaulichen Ortschaft ist die Infrastruktur bestens ausgebaut: Kindergarten, Volks- und Hauptschule sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten befinden sich ebenfalls in der Nähe, während die nächste Bushaltestelle nur rund 670 Meter entfernt liegt. Der nächste Fernbahnhof in Weyer ist mit ca. 10 km ebenfalls gut erreichbar.
Mit dieser Kombination aus naturnaher Umgebung und praktischer Infrastruktur eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber, die Wert auf eine gute Anbindung legen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis65.000 €
Kaufpreis pro m²799,9 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 2% zzgl. Ust.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten172,98 €
Betriebskosten100,37 €
Sonstige Kosten Netto72,61 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1966, Gepflegt, Teppich, Parkett, Kunststoff, 2. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 81,26 m²
Garten
3 Zimmer
Kellerfläche 9,1 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Gartennutzung
Highlights:
+++ Panoramablick auf die Ybbstaler Alpen
+++ Ruhige, idyllische Lage im Grünen
+++ Gute Infrastruktur trotz beschaulicher Ortschaft
+++ Parkplätze direkt vor dem Haus
+++ Zusätzlicher Stauraum im Dachboden & Kellerabteil
+++ Zweitwohnsitz möglich – ideal für Wochenenden & Urlaub
+++ Unzählige Wander-, Rad- & Freizeitmöglichkeiten
+++ Kaminanschluss vorhanden – ideal für Pelletsofen oder Kaminofen
+++ Perfektes Zuhause für Natur- & Sportliebhaber
+++ Skigebiete in kurzer Distanz – Winterspaß vor der Haustür
+++ Nahversorgung, Schule & Arzt im Ort
+++ Traditioneller Charme – mit Potenzial zur Modernisierung
+++ Panoramablick auf die Ybbstaler Alpen
+++ Ruhige, idyllische Lage im Grünen
+++ Gute Infrastruktur trotz beschaulicher Ortschaft
+++ Parkplätze direkt vor dem Haus
+++ Zusätzlicher Stauraum im Dachboden & Kellerabteil
+++ Zweitwohnsitz möglich – ideal für Wochenenden & Urlaub
+++ Unzählige Wander-, Rad- & Freizeitmöglichkeiten
+++ Kaminanschluss vorhanden – ideal für Pelletsofen oder Kaminofen
+++ Perfektes Zuhause für Natur- & Sportliebhaber
+++ Skigebiete in kurzer Distanz – Winterspaß vor der Haustür
+++ Nahversorgung, Schule & Arzt im Ort
+++ Traditioneller Charme – mit Potenzial zur Modernisierung
Heizung
Ofenheizung, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
95.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3.22
E
Beschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Hollenstein an der Ybbs – eine charmante Dachgeschosswohnung mit herrlichem Panoramablick auf die Ybbstaler Alpen. Auf ca. 81 m² Wohnfläche erwarten Sie drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und vereint traditionellen Charme mit viel Potenzial für individuelle Modernisierungen.
1998 wurden bereits wichtige Sanierungsarbeiten durchgeführt: Die Fassade erhielt eine Wärmedämmung, sämtliche Fenster wurden gegen moderne Kunststofffenster mit Zweifachverglasung getauscht und das Dach wurde erneuert. Dadurch profitieren Sie vom verbesserten Wohnkomfort und niedrigeren Heizbedarf.
Die ruhige und idyllische Lage im Grünen bietet Erholung pur, während die Infrastruktur der Ortschaft eine alltagstaugliche Versorgung sicherstellt. Parkplätze vor dem Haus, ein Kellerabteil mit Stromanschluss sowie zusätzlicher Stauraum im Dachboden schaffen hohen praktischen Nutzen. Besonders für Naturfreunde interessant: Fahrräder, Ski- oder Wanderausrüstung lassen sich hier problemlos unterbringen.
Die Wohnung ist zweitwohnsitzfähig und damit ideal für Wochenenden oder Urlaubsaufenthalte. Dank Kaminanschluss besteht die Möglichkeit, unkompliziert einen Pellets- oder Kaminofen zu installieren und so für wohlige Wärme zu sorgen. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten eröffnet weitere Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige, separate Küche, die nicht nur mit einem praktischen Tischherd ausgestattet ist, sondern auch genügend Platz für einen gemütlichen Esstisch bietet. Hier entsteht ein zentraler Treffpunkt für Familie und Freunde, der zu geselligen Stunden einlädt. Vom Esstisch aus genießen Sie zudem einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Bergwelt.
Die Region bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten: Unzählige Wander- und Radwege sowie mehrere Skigebiete in kurzer Distanz machen die Lage zum idealen Ausgangspunkt für Aktivitäten zu jeder Jahreszeit. Das nahegelegene Naturbad Hollenstein lädt im Sommer zu erfrischenden Stunden ein. Nahversorgung, Schule und ärztliche Betreuung sind direkt im Ort vorhanden. Zudem ist Hollenstein an der Ybbs für seine sonnenreiche Lage bekannt.
Diese Dachgeschosswohnung ist sofort verfügbar und eignet sich gleichermaßen als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilie. Ein Zuhause, das sofort bezogen werden kann und gleichzeitig viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eröffnet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich persönlich vom Charme dieser Dachgeschosswohnung, bevor dieses attraktive Angebot einen neuen Eigentümer findet.
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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.
SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.
1998 wurden bereits wichtige Sanierungsarbeiten durchgeführt: Die Fassade erhielt eine Wärmedämmung, sämtliche Fenster wurden gegen moderne Kunststofffenster mit Zweifachverglasung getauscht und das Dach wurde erneuert. Dadurch profitieren Sie vom verbesserten Wohnkomfort und niedrigeren Heizbedarf.
Die ruhige und idyllische Lage im Grünen bietet Erholung pur, während die Infrastruktur der Ortschaft eine alltagstaugliche Versorgung sicherstellt. Parkplätze vor dem Haus, ein Kellerabteil mit Stromanschluss sowie zusätzlicher Stauraum im Dachboden schaffen hohen praktischen Nutzen. Besonders für Naturfreunde interessant: Fahrräder, Ski- oder Wanderausrüstung lassen sich hier problemlos unterbringen.
Die Wohnung ist zweitwohnsitzfähig und damit ideal für Wochenenden oder Urlaubsaufenthalte. Dank Kaminanschluss besteht die Möglichkeit, unkompliziert einen Pellets- oder Kaminofen zu installieren und so für wohlige Wärme zu sorgen. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten eröffnet weitere Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige, separate Küche, die nicht nur mit einem praktischen Tischherd ausgestattet ist, sondern auch genügend Platz für einen gemütlichen Esstisch bietet. Hier entsteht ein zentraler Treffpunkt für Familie und Freunde, der zu geselligen Stunden einlädt. Vom Esstisch aus genießen Sie zudem einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Bergwelt.
Die Region bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten: Unzählige Wander- und Radwege sowie mehrere Skigebiete in kurzer Distanz machen die Lage zum idealen Ausgangspunkt für Aktivitäten zu jeder Jahreszeit. Das nahegelegene Naturbad Hollenstein lädt im Sommer zu erfrischenden Stunden ein. Nahversorgung, Schule und ärztliche Betreuung sind direkt im Ort vorhanden. Zudem ist Hollenstein an der Ybbs für seine sonnenreiche Lage bekannt.
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