Premium 3-Zimmer Neubauwohnung mit Loggia, BESTLAGE + Garagenplatz / 3BR Luxury Apt with Garage

(English description further below)

DEUTSCH:

Zur Vermietung gelangt diese komplett ruhig gelegene, toll aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 96 m2 große Neubauwohnung mit Loggia im 1. Stock eines Neubaus in absoluter Bestlage im 06. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar beim Haus des Meeres gelegen.

Neuvermietung ab sofort möglich. Wohnung wird ohne Möbel vermietet.

Diese wunderschöne 96m2 große Neubauwohnung gliedert sich in eine großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia, zwei Schlafzimmer, ein getrenntes WC, ein hochwertiges Badezimmer und einen praktischen Abstellraum.

Raumaufteilung:
sehr guter Grundriss, alles getrennt begehbar! RUHELAGE!
Vorraum (11,45 m2)
Schlafzimmer (19m2)
Abstellraum (1,87m2)
getrenntes WC
Badezimmer mit Wanne (7,16m2)
Schlafzimmer (19,03m2)
Wohnzimmer mit Einbauküche (36,55 m2) südseitige Loggia (3,72m2)
(siehe Plan)

Zustand/Ausstattung:
Die Wohnung zeichnet sich durch eine sehr gute Ausstattung aus:
hochwertige Badezimmer mit Doppelwaschtisch hochwertiger Parkett
elektrische Außenraffstore
Türschließer
voll ausgestattete Küche
Sicherheitstüren
Fußbodenheizung
SAT-Anschluss sowie UPC-Verkabelung Glasfaserkabel
uvm.

Verkehrsanbindung:
Die Wohnung ist mit den Buslinien 13A, 57A und N71 sowie mit den Ubahn-Stationen U3 Neubaugasse (5 Gehminuten), U4 Kettenbrückengasse (2 Gehminuten) und U6 Gumpendorferstraße (15 Gehminuten) perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Preis:
Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und Ust.) beträgt 2.395,00 €
Kaution: 3 BMM oder Bankgarantie

Garage / Stellplatz:
Das Haus verfügt über eine großzügige Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet monatlich NUR 90,00 € inkl. BK und USt. Einfahrtshöhe: max. 2,1m (passt für jeden PKW und sogar höhere Vans und Transporter)

Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre.

ENGLISH:

FOR RENT

This completely quiet, beautifully laid-out, and very high-quality newly built apartment of approx. 96 m² with loggia (balcony) is located on the 1st floor (not ground floor) of a modern building in an absolute prime location in Vienna’s 6th district, directly next to the Haus des Meeres.

Available for immediate rental.

This beautiful 96 m² apartment consists of a spacious living room with open-plan kitchen and access to the loggia, two bedrooms, a separate WC, a high-quality bathroom, and a practical storage room.

Floor plan:
• Excellent layout, all rooms separately accessible – very quiet location!
• Entrance hall (11.45 m²)
• Bedroom (19 m²)
• Storage room (1.87 m²)
• Separate WC
• Bathroom with bathtub (7.16 m²)
• Bedroom (19.03 m²)
• Living room with fitted kitchen (36.55 m²)
• South-facing loggia (3.72 m²)
• (see floor plan)

Condition / Features:
The apartment is equipped to a very high standard:
• Elegant bathroom with double washbasin
• High-quality parquet flooring
• Electric external blinds
• Door closers
• Fully fitted kitchen
• Security doors
• Underfloor heating
• Satellite connection and UPC wiring
• Fiber optic internet
• and much more

Public transport connections:
Excellent connections with bus lines 13A, 57A, and N71, as well as the following metro stations:
• U3 Neubaugasse (5 minutes’ walk)
• U4 Kettenbrückengasse (2 minutes’ walk)
• U6 Gumpendorferstraße (15 minutes’ walk)

Rent:
The total monthly rent (including operating costs and VAT) is €2,395.00.
Security Deposit: 3 x total monthly rent or bank guarantee.

Garage / Parking:
The building has a spacious underground garage. A parking space can be rented for only €90.00 per month incl. operating costs and VAT.
Clearance height: max. 2.1m (suitable for all cars and even higher vans and transporters).

Rental term: fixed for 5 years.