Eckhaus in zentraler Lage mit Büro- und Wohneinheiten

Das zum Verkauf stehende Eckhaus liegt im zentralen Stadtbezirk Gries in der Rösselmühlgasse Ecke Dreihackengasse. In wenigen Gehminuten erreichbar liegt der Griesplatz. Durch die zentrale Lage verfügt das Objekt über eine ideale Anbindung an den öffentlichen Verkehr und eine sehr gute Infrastruktur in fußläufiger Entfernung.

Verfügbares Objekt:
Gesamtnutzfläche: ca. 970,75 m² (ohne Keller), davon:
- ca. 408,95 m² Wohnfläche (42% - OG 1 und OG 2) 
- ca. 561,80 m² Büro- / Geschäftsflächen (58% - EG, OG 3 und OG 4)

Im Kellergeschoß befinden sich Technikräume, Kellerabteile und ein Lagerraum für die Erdgeschoßeinheit.

Die Gewerbeflächen im EG, OG 3 und OG 4 sind aktuell bestandsfrei. Die acht Wohnungen sind bis auf eine Wohnung alle vermietet.  

Ausstattung:
- moderne, klimatisierte Büroräume
- einzigartiger Dachgeschoß-Ausbau mit Büroflächen
- Wohnungen mit teilweise Balkon in den Innenhof 
- Lift vorhanden (KG bis OG 4)
- ruhiger Innenhof
- Heizung mittels Fernwärme, Gasanschluß vorhanden

Kaufpreis / Wirtschaftliche Kennzahlen:
Kaufpreis: ca. € 1.900.000,- zzgl. 20% USt.
Mieteinnahmen: auf Anfrage

Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.