„Exklusives Wohnerlebnis in Wien-Mauer – Stil, Komfort & Nachhaltigkeit vereint“ | ZELLMANN IMMOBILIEN

Diese Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Energieversorgung. Neben einem großzügigen Grundriss, einem gepflegten Garten, einem stilvollen Pool und einer exklusiven Sauna überzeugt die Immobilie durch zahlreiche Sanierungen in den letzten Jahren. Das Haus präsentiert sich in einwandfreiem Zustand – ein echtes Rundum-sorglos-Paket.

Objektbeschreibung

• Baujahr: 2007

• Sanierungen:

  • 2020: Erneuerung der Eingangstüre und der Terrassentüre

  • 2021: sämtliche Böden, alle Bäder, die komplette elektrische Anlage, neue Heizung, sämtliche Fensterbretter sowie teilweise die Fenster erneuert; Küche völlig adaptiert und mit hochwertiger Stein-Arbeitsplatte ausgestattet; gesamte Stiege im Haus neu gemacht

  • 2023: Photovoltaikanlage (14 kWp) mit Speicher (15 kWh) installiert

  • 2024: gesamte Fassade neu gestrichen

• Wohnfläche: ca. 150 m²

• Grundstücksgröße: 412 m²

• Zimmer: 5

• Keller: voll unterkellert (55 m²) mit hochmoderner Gruber Sauna, Fußbodenheizung und eigener Waschküche

• Außenbereiche: überdachte Terrasse (36 m²), Garten, Pool mit Poolhaus

Ausstattung

• Bauweise: Holzriegelbau mit Vollwärmeschutz

• Heizung: Fußbodenheizung (inkl. Keller), zentrale Heizungsanlage (2021), Klimaanlage und kontrollierte Wohnraumlüftung

• Sanitärräume: 2021 vollständig erneuert, moderne Designer-Armaturen

• Böden: 2021 komplett erneuert (hochwertiges Parkett und Naturstein)

• Fenster & Fensterbretter: 2021 umfassend erneuert (alle Fensterbretter, teilweise auch Fenster)

• Elektroinstallation: 2021 vollständig erneuert, inkl. Smart-Home-Technik, Alarmanlage, Netzwerkverkabelung

• Küche: 2021 adaptiert, mit neuer hochwertiger Stein-Arbeitsplatte ausgestattet

• Stiege: 2021 vollständig erneuert – modern und hochwertig ausgeführt

• Türen: Eingangstüre und Terrassentüre 2020 erneuert

• Sauna: im Keller befindet sich eine hochmoderne und edle Gruber Sauna für entspannte Wellnessmomente

• Zusatz im Keller: Fußbodenheizung, separate Waschküche, vielseitig nutzbare Räume

• Photovoltaikanlage: 14 kWp Peak, gekoppelt mit 15 kWh Speicher – 2023 installiert

• Außenbereich:

  • Pool: 7 × 3,5 m, vollautomatisch betrieben, mit hautfreundlicher Salzwasseraufbereitung

  • Poolhaus in Massivbauweise

  • Überdachte Terrasse mit Blick in den Garten

Lage – Wohnen in Wien-Mauer

Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden des 23. Bezirks. Wien-Mauer verbindet den Charme einer dörflichen Umgebung mit der Nähe zur Großstadt.

• Exklusives Wohnviertel: Villen, Einfamilienhäuser und viel Grün prägen das Bild.

• Natur & Erholung: Maurer Wiesen, Wienerwald und Weinberge sind fußläufig erreichbar.

• Kulinarik & Tradition: Zahlreiche Heurige mit langer Tradition liegen in unmittelbarer Nähe.

• Öffentliche Anbindung:

  • Die Straßenbahnlinie 60 ist schnell erreichbar und bringt Sie direkt nach Schönbrunn sowie zur U4 – eine ideale Verbindung in die Innenstadt.

  • Zusätzlich stehen Buslinien und die Schnellbahn in der Nähe zur Verfügung.

• Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.

• Bildung: In der unmittelbaren Umgebung gibt es eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten – sowohl öffentlich als auch privat. Damit ist die Lage besonders attraktiv für Familien.

Besonderheiten

• Lückenlos sanierte und modernisierte Immobilie

• Energieeffizient durch Photovoltaik und Speicher

• Großzügiges Pool (7 × 3,5 m) mit vollautomatischer Salzwassertechnik – sanft zur Haut, ideal für Wellness & Entspannung

• Wellness im Haus: exklusive Gruber Sauna im Keller

• Komfort im Keller: Fußbodenheizung und praktische Waschküche

• Küche: modern adaptiert (2021) mit hochwertiger Stein-Arbeitsplatte

• Stiege: 2021 komplett neu errichtet

• Repräsentativer Garten mit überdachter Terrasse und Poolhaus

• Sofort beziehbar – einwandfreier Zustand

Rechtliche Hinweise

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap