Moderne Bürofläche in ruhiger Lage von Urfahr! Ideal für Kanzlei, Praxis oder Gemeinschaftsbüro

In attraktiver und ruhiger Lage von Linz-Urfahr erwartet Sie diese helle, modern ausgestattete Bürofläche im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses. Die Immobilie bietet eine optimale Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ob als Einzelbüro, Kanzlei, Praxis oder moderne Gemeinschaftsräumlichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Zustand, die hochwertige Möblierung und die durchdachte Ausstattung: Fußbodenheizung, separate Sanitäreinheiten, Teeküche, Abstellraum sowie großzügige Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus.

Die Liegenschaft ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Flächen können ab November 2025 angemietet werden, der Bezug ist nach Vereinbarung möglich. 3 Büros können sofort gemietet werden.

Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten.
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern Anbieter kontaktieren und Anbieter kontaktieren sowie unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1250 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 210
Heizkosten € 33,33 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 256,67

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Gesamtbetrag € 1750

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Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a)