- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Garten
NACHMIETERSUCHE Moderne Neubauwohnung direkt an der U2 Aspernstraße
1.099 €
65 m²3 ZimmerGarten
Etage1
Befristung5 Jahre
Kaution3 Bruttomonatsmieten
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Galyna Boiko
1220 Wien
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, an der Aspernstraße 70. Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindung sowie eine dynamische städtebauliche Entwicklung aus.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die U-Bahn-Station „Aspernstraße“ (U2), welche eine direkte Anbindung an das Wiener Stadtzentrum sowie an zahlreiche weitere Umsteigemöglichkeiten bietet. Darüber hinaus verkehren mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe und sorgen für optimale Erreichbarkeit.
In der Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen, die den Alltag komfortabel gestalten. Auch Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Die Donauinsel, die Lobau und das weitläufige Gebiet der Seestadt Aspern bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.
Die Aspernstraße selbst ist eine belebte Hauptverbindung innerhalb des Bezirks mit guter Erreichbarkeit sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Verkehr. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche ruhige Wohnstraßen und ein familienfreundliches Umfeld.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbanem Komfort, naturnaher Lebensqualität und zukunftsorientierter Stadtentwicklung.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die U-Bahn-Station „Aspernstraße“ (U2), welche eine direkte Anbindung an das Wiener Stadtzentrum sowie an zahlreiche weitere Umsteigemöglichkeiten bietet. Darüber hinaus verkehren mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe und sorgen für optimale Erreichbarkeit.
In der Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen, die den Alltag komfortabel gestalten. Auch Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Die Donauinsel, die Lobau und das weitläufige Gebiet der Seestadt Aspern bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.
Die Aspernstraße selbst ist eine belebte Hauptverbindung innerhalb des Bezirks mit guter Erreichbarkeit sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Verkehr. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche ruhige Wohnstraßen und ein familienfreundliches Umfeld.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbanem Komfort, naturnaher Lebensqualität und zukunftsorientierter Stadtentwicklung.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.099 €
Preis pro m²16,88 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto999,09 €
USt. Gesamtbelastung99,91 €
Miete842,92 €
USt. Miete84,29 €
Miete927,21 €
Betriebskosten156,17 €
USt. Betriebskosten15,62 €
USt. nicht enthalten
Einmalige Kosten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Merkmale
Verfügbar ab 01.11.2025
befristet auf 5 Jahre
Etagenwohnung
Baujahr 2018, Neuwertig, Massivbauweise, Fertigparkett, 1. Etage, Insgesamt 7 Etagen
Wohnfläche 65,12 m²
Garten
3 Zimmer
Kellerfläche 3 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Fahrradabstellraum
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Gartennutzung, Sauna, Wäschetrockenraum
Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
25.02 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.89
B
Beschreibung
Nachmietersuche - bitte keine Anrufen, nur schriftliche Anfragen.
Moderne Neubauwohnung direkt an der U2 Aspernstraße
Willkommen in der Wohnanlage "5in22" in Wien-Donaustadt, wo Sie modernes Wohnen mit erstklassiger Infrastruktur genießen! Die Wohnungen befinden sich in unmittelbarer Nähe zur U2-Station Aspernstraße, die Sie in nur 3 Gehminuten bequem erreichen. Von dort aus gelangen Sie in weniger als 15 Minuten in die Wiener Innenstadt, während zahlreiche Buslinien (22A, 84A, 97A) für zusätzliche Mobilität sorgen. Auch ein Supermarkt ist nur 8 Gehminuten entfernt – ideal für den täglichen Einkauf.
Hochwertige Ausstattung & moderner Wohnkomfort:
• Voll möblierte Küche – sofort bezugsbereit
• Außenbefestigter Sonnenschutz aus Holz für ein angenehmes Wohnklima
• Videogegensprechanlage mit Farbmonitor für mehr Sicherheit
• Zentrale Schließanlage für komfortablen Zugang
• Fernwärme für effiziente und umweltfreundliche Beheizung
Attraktive Wohnanlage mit zahlreichen Extras:
• Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum
• Garagenplätze verfügbar
• Sauna & Fitnessstudio – inklusive für alle Bewohner
• Gemeinschaftsraum zur freien Nutzung
• Moderne Waschküche mit Kartenzahlung
• Tägliche Hausbetreuung vor Ort für optimale Betreuung
Wohnungsgrößen & Mietpreise;
• 48 m² ab 869 € Bruttomiete
• 80+ m² bis ca. 1.500 € Bruttomiete
• 5 Jahre befristete Mietverträge
Auf Wunsch können sämtliche maßgefertigten Vorhänge inklusive passender Stangen gegen eine Ablöse von € 1.200,– übernommen werden. Eine Preisverhandlung ist möglich.
Erleben Sie moderne Wohnqualität mit direkter U-Bahn-Anbindung – ideal für alle, die urbanes Leben mit Komfort verbinden möchten!
???? Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung – wir freuen uns auf Sie!
Moderne Neubauwohnung direkt an der U2 Aspernstraße
Willkommen in der Wohnanlage "5in22" in Wien-Donaustadt, wo Sie modernes Wohnen mit erstklassiger Infrastruktur genießen! Die Wohnungen befinden sich in unmittelbarer Nähe zur U2-Station Aspernstraße, die Sie in nur 3 Gehminuten bequem erreichen. Von dort aus gelangen Sie in weniger als 15 Minuten in die Wiener Innenstadt, während zahlreiche Buslinien (22A, 84A, 97A) für zusätzliche Mobilität sorgen. Auch ein Supermarkt ist nur 8 Gehminuten entfernt – ideal für den täglichen Einkauf.
Hochwertige Ausstattung & moderner Wohnkomfort:
• Voll möblierte Küche – sofort bezugsbereit
• Außenbefestigter Sonnenschutz aus Holz für ein angenehmes Wohnklima
• Videogegensprechanlage mit Farbmonitor für mehr Sicherheit
• Zentrale Schließanlage für komfortablen Zugang
• Fernwärme für effiziente und umweltfreundliche Beheizung
Attraktive Wohnanlage mit zahlreichen Extras:
• Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum
• Garagenplätze verfügbar
• Sauna & Fitnessstudio – inklusive für alle Bewohner
• Gemeinschaftsraum zur freien Nutzung
• Moderne Waschküche mit Kartenzahlung
• Tägliche Hausbetreuung vor Ort für optimale Betreuung
Wohnungsgrößen & Mietpreise;
• 48 m² ab 869 € Bruttomiete
• 80+ m² bis ca. 1.500 € Bruttomiete
• 5 Jahre befristete Mietverträge
Auf Wunsch können sämtliche maßgefertigten Vorhänge inklusive passender Stangen gegen eine Ablöse von € 1.200,– übernommen werden. Eine Preisverhandlung ist möglich.
Erleben Sie moderne Wohnqualität mit direkter U-Bahn-Anbindung – ideal für alle, die urbanes Leben mit Komfort verbinden möchten!
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