- Parkplatz
- Mehrfamilienhaus
- Terrasse
Sofortrendite und Ausbaupotenzial
264.000 €
354 m²Terrasse
Preis / m²693,82 €
Grundstücksfläche391 m²
Baujahr1993
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Claudia Ruppitsch
9772 Dellach im Drautal
Dellach im Drautal liegt eingebettet zwischen den Gailtaler Alpen und der Kreuzeckgruppe und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Die Kärntner Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen, Kindergarten und Gastronomie im Ort. Durch die Nähe zur Drautalstraße sowie den Bahnhof ist eine schnelle Anbindung nach Lienz und Spittal an der Drau gewährleistet. Die Region ist als Wohn- und Freizeitort beliebt – mit Radwegen, Wander- und Skigebieten in unmittelbarer Reichweite. Diese Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung sorgt für eine konstante Nachfrage nach Wohnraum und macht Dellach zu einem attraktiven Investitionsstandort.
Einmalige Kosten
Kaufpreis264.000 €
Kaufpreis pro m²693,82 €
Laufende Kosten
USt. nicht enthalten
Merkmale
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1993, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 354 m²
Grundstücksfläche 391 m²
Terrasse
Gäste WC
Abstellraum, 3 Gewerbeeinheiten
2 Parkplätze
1 Garage, 3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
70.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.86
B
Beschreibung
Attraktive Kapitalanlage im Drautal: Mehrfamilienhaus mit laufenden Einnahmen und echtem Ausbaupotenzial!
Aktuell sind zwei von drei Wohneinheiten vermietet: eine gemütliche 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Obergeschoss und eine freundliche 3-Zimmer-Mansarde mit Südbalkon unter dem Dach. Das Erdgeschoss, einst als Geschäftslokal genutzt, bietet dank bereits vorliegender, behördlich genehmigter Pläne die Möglichkeit, eine weitere, moderne 4-Zimmer-Wohnung zu schaffen – was nicht nur den Ertrag steigert, sondern auch den Wert des Objekts nachhaltig erhöht. Eine Garage und zwei Stellplätze gehören ebenfalls zum Angebot.
Die Lage in Dellach im Drautal überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine stetige Nachfrage nach Wohnraum. Eine Investition, die Ihnen sofortige Einnahmen sichert und gleichzeitig Raum für zukünftiges Wachstum lässt. Die Energieangaben beziehen sich auf einen Planungsenergieausweis. Der Kaufpreis versteht sich inkl. 20% USt.
Interesse geweckt?
Auf Wunsch senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass detaillierte Auskünfte ausschließlich an ernsthafte Interessenten mit vollständigen Kontaktdaten erfolgen können.
Für Rückfragen, Besichtigungstermine oder Finanzierungsangebote steht Ihnen Frau Dr. Claudia Ruppitsch gerne unter Anbieter kontaktieren persönlich zur Verfügung.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
• Zwei bestehende Wohneinheiten (4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse + 3-Zimmer-Mansarde mit Südbalkon)
• Ausbauoption im Erdgeschoss – Baubewilligung und genehmigte Pläne liegen vor
• 1 Garage + 2 Stellplätze inklusive
- Top-Lage im Drautal – starke Nachfrage, stabile Mieten
Aktuell sind zwei von drei Wohneinheiten vermietet: eine gemütliche 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Obergeschoss und eine freundliche 3-Zimmer-Mansarde mit Südbalkon unter dem Dach. Das Erdgeschoss, einst als Geschäftslokal genutzt, bietet dank bereits vorliegender, behördlich genehmigter Pläne die Möglichkeit, eine weitere, moderne 4-Zimmer-Wohnung zu schaffen – was nicht nur den Ertrag steigert, sondern auch den Wert des Objekts nachhaltig erhöht. Eine Garage und zwei Stellplätze gehören ebenfalls zum Angebot.
Die Lage in Dellach im Drautal überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine stetige Nachfrage nach Wohnraum. Eine Investition, die Ihnen sofortige Einnahmen sichert und gleichzeitig Raum für zukünftiges Wachstum lässt. Die Energieangaben beziehen sich auf einen Planungsenergieausweis. Der Kaufpreis versteht sich inkl. 20% USt.
Interesse geweckt?
Auf Wunsch senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass detaillierte Auskünfte ausschließlich an ernsthafte Interessenten mit vollständigen Kontaktdaten erfolgen können.
Für Rückfragen, Besichtigungstermine oder Finanzierungsangebote steht Ihnen Frau Dr. Claudia Ruppitsch gerne unter Anbieter kontaktieren persönlich zur Verfügung.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
• Zwei bestehende Wohneinheiten (4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse + 3-Zimmer-Mansarde mit Südbalkon)
• Ausbauoption im Erdgeschoss – Baubewilligung und genehmigte Pläne liegen vor
• 1 Garage + 2 Stellplätze inklusive
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