- Parkplatz
- Doppelhaus
- Balkon
- Terrasse
Moderne Doppelhaushälfte mit Balkon, Terrasse und Keller
449.000 €
128 m²5 ZimmerBalkonTerrasse
Preis / m²3.507,81 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2019
SuchAgents AT GmbHSuchAgents AT GmbH
3040 Tausendblum
Die Lage ist ruhig und dennoch zentral, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Schulen, darunter die Volksschule Neulengbach und das Bundesgymnasium Neulengbach, die innerhalb von wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Auch diverse Ärzte und Apotheken sind in der Nähe und sorgen für eine optimale medizinische Versorgung.
Für den täglichen Bedarf sind diverse Supermärkte und Geschäfte in wenigen Minuten erreichbar. Auch Restaurants und Cafés sind in der Umgebung vorhanden und laden zum Verweilen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt von Neulengbach. Auch die Autobahn A1 ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an Wien und St. Pölten.
Für den täglichen Bedarf sind diverse Supermärkte und Geschäfte in wenigen Minuten erreichbar. Auch Restaurants und Cafés sind in der Umgebung vorhanden und laden zum Verweilen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt von Neulengbach. Auch die Autobahn A1 ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an Wien und St. Pölten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis449.000 €
Kaufpreis pro m²3.507,81 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Ablöse8.000 €
Provision inkl. USt.: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaution5.000 €
Laufende Kosten
Gesamtbelastung inkl. Steuern1.500 €
Monatliche Kosten100 €
Merkmale
Verfügbar ab 01.09.2025
Doppelhaushälfte
Baujahr 2019, Unterkellert, Laminat, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 128 m²
Nutzfläche 199,98 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 63 m², 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
1 Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Highlights:
• Beheizung durch Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
• Tolle Infrastruktur und Nähe zu Wien und St. Pölten
• Großer Keller mit ca. 62,83 m² Nutzfläche
• 4 Schlafräume / flexibel nutzbare Zimmer
• Elektrische Außenrollos
• Terrasse und Balkon mit jeweils ca. 9 m²
• Modernes Pultdach mit zeitgemäßer Optik
• Pkw-Stellplatz direkt am Haus
und vieles mehr...
• Beheizung durch Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
• Tolle Infrastruktur und Nähe zu Wien und St. Pölten
• Großer Keller mit ca. 62,83 m² Nutzfläche
• 4 Schlafräume / flexibel nutzbare Zimmer
• Elektrische Außenrollos
• Terrasse und Balkon mit jeweils ca. 9 m²
• Modernes Pultdach mit zeitgemäßer Optik
• Pkw-Stellplatz direkt am Haus
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Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
33.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.72
A
Beschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und viel Platz für die ganze Familie. Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem Grundstück mit insgesamt fünf weiteren Doppelhaushälften. Mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² sowie zusätzlichen ca. 63 m² Nutzfläche im Keller bietet sie ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.
Highlights der Doppelhaushälfte:
Erdgeschoss (ca. 64,41 m² WFL):
Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse.
Zusätzlich ein weiteres Zimmer, ein einladender Eingangsbereich sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Fenster, Waschbecken und WC.
Obergeschoss (ca. 63,84 m² WFL):
Drei weitere Zimmer mit flexibler Nutzung (z. B. Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer).
Zentrales Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Fenster, Waschbecken und WC sowie ein Balkon als erweiterte Wohnfläche.
Kellergeschoss (ca. 62,83 m² NFL):
Zwei große Kellerräume, ein Waschraum oder Vorraum – ideal für Stauraum, Hobby oder Fitness.
Außenbereich:
Terrasse und Balkon für entspannte Stunden im Freien, Pkw-Stellplatz mit sickerfähiger Pflasterung, durchdachtes Regenwasserkonzept mit Sickerschächten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche***
Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.
SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.
Highlights der Doppelhaushälfte:
Erdgeschoss (ca. 64,41 m² WFL):
Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse.
Zusätzlich ein weiteres Zimmer, ein einladender Eingangsbereich sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Fenster, Waschbecken und WC.
Obergeschoss (ca. 63,84 m² WFL):
Drei weitere Zimmer mit flexibler Nutzung (z. B. Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer).
Zentrales Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Fenster, Waschbecken und WC sowie ein Balkon als erweiterte Wohnfläche.
Kellergeschoss (ca. 62,83 m² NFL):
Zwei große Kellerräume, ein Waschraum oder Vorraum – ideal für Stauraum, Hobby oder Fitness.
Außenbereich:
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