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Vielseitige Gewerbe- bzw. Betriebsliegenschaft
Ampflwang im Hausruckwald liegt im Bezirk Vöcklabruck in Oberösterreich und ist verkehrstechnisch gut angebunden. Der Ort verfügt über einen Bahnhof mit regionalen Verbindungen, wodurch eine Anbindung an das überregionale Schienennetz (zB über Attnang-Puchheim) gegeben ist.
Straßenseitig sind die Westautobahn (A1, Anschlussstelle Regau) in ca. 25 km sowie die Innkreisautobahn (A8, Anschlussstelle Haag am Hausruck) in rund 20 km erreichbar. Dadurch bestehen direkte Verbindungen zu den Wirtschaftszentren Linz, Salzburg und Passau.
Die nächstgelegenen internationalen Flughäfen sind Linz-Hörsching (ca. 55 km), Salzburg (ca. 80 km) und München (ca. 200 km).
Die regionale Infrastruktur deckt die Grundversorgung ab, während die nahegelegenen Städte Vöcklabruck und Ried im Innkreis zusätzliche Dienstleistungen, Fachmärkte und ein erweitertes Arbeitskräftepotenzial bieten.
Einmalige Kosten
Merkmale
Heizung
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbe- bzw. Industrieliegenschaft in Ampflwang im Hausruckwald (Bezirk Vöcklabruck, Oberösterreich).
Die Liegenschaft weist eine Gesamtgrundstücksfläche von rund 11.800 m² auf und ist laut aktuellem Flächenwidmungsplan als Betriebsbaugebiet gewidmet.
Das Areal bietet Produktionshallen, Büro- und Sozialbereiche sowie Freiflächen für Anlieferung und Parkmöglichkeiten. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Produktionsbetriebe, Lager- und Logistikunternehmen oder andere gewerbliche Nutzungen.
Gebäudebestand:
Bürogebäude mit Sozialräumen:
Das zweigeschossige Bürogebäude umfasst rund 292 m² Nutzfläche. Das Erdgeschoss wurde um 1990 errichtet, das Obergeschoss im Jahr 2000 ausgebaut.
Halle 1 und 2:
Die beiden Hallen wurden 1990 in Fertigteilbauweise errichtet und verfügen zusammen über ca. 3.078 m² Nutzfläche. Zwischen den Hallen besteht eine brandschutzgerechte Trennung.
Überdachter Ver- und Entladeplatz (Flugdach)
An Halle 1 angebaut, rund 1.410 m² groß, Baujahr 1999. Der Bereich dient als Warenanlieferung und ist nach Norden hin offen.
Halle 3
Eine weitere Halle mit ca. 1.190 m² Fläche, ebenfalls in Fertigteilbauweise errichtet.
Erschließung:
Stromversorgung mit 700 kW Leistung (eigene Trafostation)
Gasanschluss vorhanden
Öffentlicher Wasser- und Kanalanschluss
Telefonanschluss
Beheizung durch Gasheizung und Wärmepumpe (Büro)
Außenflächen:
Die Zufahrts- und Parkflächen sind teils asphaltiert, teils geschottert. Im nordöstlichen Grundstücksbereich befindet sich eine Versickerungsfläche.
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich im südwestlichen Gemeindegebiet von Ampflwang mit guter Verkehrsanbindung.
•Westautobahn A1 (Regau): ca. 25 km
•Innkreisautobahn A8 (Haag am Hausruck): ca. 20 km
•Bahnhof in unmittelbarer Nähe mit regionalen Anschlüssen
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