Hochwertige Bürofläche im Fabiani Haus
3.789 €
163 m²
OTTO Immobilien GmbHFrau Magdalena Pesic, BSc
1030 Wien
Das attraktive Fabiani Haus liegt in der Ungargasse 59-61/Barichgasse 40-42 und ist somit sowohl an die öffentlichen Verkehrsmittel als auch an den Individualverkehr perfekt angebunden. Die nähere Umgebung ist geprägt von Historischen Zinshäusern. Die Infrastruktur ist durch die S-Bahnstation Rennweg mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs als sehr gut zu bezeichnen.
VERKEHRSANBINDUNG
Öffentlich:
Ubahn: U3, U4 Station Wien Mitte
Bus: 4A Station Ungargasse/ Neulinggasse
Straßenbahn: O, 1 Station Ungargasse/ Neulinggasse
S-Bahn: div. Linien Station Rennweg
Individualverkehr:
4 Minuten bis zur Stadtmitte mit dem Auto
Nahversorgung umliegend
VERKEHRSANBINDUNG
Öffentlich:
Ubahn: U3, U4 Station Wien Mitte
Bus: 4A Station Ungargasse/ Neulinggasse
Straßenbahn: O, 1 Station Ungargasse/ Neulinggasse
S-Bahn: div. Linien Station Rennweg
Individualverkehr:
4 Minuten bis zur Stadtmitte mit dem Auto
Nahversorgung umliegend
Laufende Kosten
Monatliche Kosten3.788,77 €
Preis pro m²17 €
Gesamtbelastung Netto3.157,31 €
USt. Gesamtbelastung631,46 €
Miete2.771 €
USt. Miete554,2 €
Miete3.325,2 €
Betriebskosten386,31 €
USt. Betriebskosten77,26 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt
Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
befristet auf 10 Jahre
Büro
3. Etage
Bürofläche 163 m²
Nutzfläche 163 m²
Ausstattung
Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug
• Flexible Raumgestaltung möglich
• Kühlung mittels Fancoils
• Außenrollos
• moderne Küche
- Serverraum mit CAT7-EDV-Verkabelung (vom Vormieter)
• Kühlung mittels Fancoils
• Außenrollos
• moderne Küche
- Serverraum mit CAT7-EDV-Verkabelung (vom Vormieter)
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
63.20 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.13
C
Beschreibung
Im repräsentativen Fabiani Haus, einem architektonischen Juwel im Herzen des 3. Wiener Bezirks, steht eine moderne Bürofläche mit ca. 163 m² zur Verfügung. Die Einheit befindet sich im 3. Stock der Stiege 3 und kombiniert historische Eleganz mit zeitgemäßem Komfort.
Die Bürofläche überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung, die den Anforderungen eines modernen Arbeitsumfelds gerecht wird. Fensterkabelkanäle sorgen für eine effiziente und flexible Arbeitsplatzgestaltung, während Außenrollos optimalen Sonnen- und Sichtschutz bieten. Der großzügige Innenhof schafft eine Oase der Entspannung, die in der Mittagspause oder zwischendurch genutzt werden kann.
Das Fabiani Haus, benannt nach dem renommierten Architekten Max Fabiani, verbindet historische Substanz mit modernem Stil und schafft eine inspirierende Atmosphäre für jede Art von Büroarbeit.
Die Bürofläche überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung, die den Anforderungen eines modernen Arbeitsumfelds gerecht wird. Fensterkabelkanäle sorgen für eine effiziente und flexible Arbeitsplatzgestaltung, während Außenrollos optimalen Sonnen- und Sichtschutz bieten. Der großzügige Innenhof schafft eine Oase der Entspannung, die in der Mittagspause oder zwischendurch genutzt werden kann.
Das Fabiani Haus, benannt nach dem renommierten Architekten Max Fabiani, verbindet historische Substanz mit modernem Stil und schafft eine inspirierende Atmosphäre für jede Art von Büroarbeit.
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